北京地價能換美國一年GDP 最高35萬一平米

           日期:2011-01-25     來源:中國經(jīng)濟周刊    評論:0    

        130萬億元人民幣 “賣掉”北京的地,能換美國一年GDP

        這是一個定律:在地王不斷問世的年份,房價往往是扶搖直上。最近兩年,房地產(chǎn)發(fā)生了太多這樣的故事,比如隨著廣州、武漢地王的誕生,周邊房價應(yīng)聲而漲。

        但是,地王也有著不同的命運。

        此前蘇寧環(huán)球的上海地王、金地集團的廣州番禺地王等都曾遭遇退地,而2010年北京望京地區(qū)誕生的一宗地王至今仍是一塊燙手的山芋,令開發(fā)商諱莫如深,2010年廣西南寧產(chǎn)生的雙料地王也一度傳出退地的消息。

        中國社科院近日的一則報告可謂一語中的:“目前來看,2010年房價上漲速度雖然大大放慢,但仍高于城鄉(xiāng)居民收入增長速度,中國85%的家庭沒有能力購買住宅。”

        被人為炒高的“地王”價格,最后能否在下游被接盤?李開發(fā)表示,盡管有巨大的購房消費潛力,但在高房價的背景下,真正有購買力的人群并不多。

        事實上,比起地王危機,房地產(chǎn)領(lǐng)域隱藏著更大的風(fēng)險,而且很可能牽動全局。

        張冬峰表示:“這是一種比較危險的局面,所謂的三駕馬車中,投資和消費對房地產(chǎn)依賴太大,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)綁架了中國經(jīng)濟,現(xiàn)在資金幾乎普遍傾向通過房地產(chǎn)這種行業(yè)賺快錢。這么發(fā)展下去,中國經(jīng)濟下一個30年在哪兒?”

        他同時認為,中國目前的財富高度集中在40歲~55歲左右的一撥人手中,這不僅在未來有可能引發(fā)巨大的社會問題,更重要的是在10年、20年之后,隨著這部分人年齡漸長,其消費觀念必將趨于保守,而現(xiàn)在年輕人普遍由于房子等負擔(dān)過重,未來的消費能力將十分有限,屆時中國老年化將在財富失衡的局面下進一步加劇,在一定程度上陷入如同日本一樣近十余年的經(jīng)濟衰退。

        教訓(xùn)不止于此。

        日本經(jīng)濟長期疲軟原因之一是資產(chǎn)泡沫過大,尤其是房產(chǎn)泡沫。其中令業(yè)界人士記憶最深刻的一個標志性事件就是,在泡沫化的高峰時期,僅日本首都東京的土地總市值就可以“買下”整個美國。

        現(xiàn)在的中國正在經(jīng)歷同樣的危局。

        2010年,首都北京的土地市場在制造了一個又一個地王之后,其土地總收入也史無前例地達到1641億元人民幣,高居中國第一,而成交的土地面積為2061萬平方米。以此計算,北京市土地的平均價格為近8000元/平方米。而北京市的國土面積為16410.54平方公里,即164.1億平方米。

        假如能將北京市土地全部變賣,即將這兩個數(shù)據(jù)相乘,可以得出當(dāng)前北京土地總市值已經(jīng)高達130萬億元人民幣。

        而據(jù)學(xué)者估算,2010年美國GDP總量預(yù)計為14.5萬億美元,折合成人民幣為95萬億元,這意味著用北京的地價,“買下美國”可謂綽綽有余。

        另據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù), 2010年上海土地收入接近1500億元人民幣,其成交土地面積為近1400萬平方米,其平均地價高達10700元/平方米,如果以該數(shù)據(jù)與其國土面積6340.5平方公里相乘,可發(fā)現(xiàn)當(dāng)前上海市土地總市值高達68億元人民幣。

        而在2009年全球GDP排名中,美國以14.26萬億美元位居第一,中國位居第二,日本以 4.844萬億美元居第三,其后分別是德國 3.818 萬億美元、法國 2.978萬億美元、英國2.787萬億美元。據(jù)此折算,除中國之外,2009年全球GDP前五名美國、日本、德國、法國、英國的GDP總量為28.7萬億美元,折合成人民幣為189萬億元。而當(dāng)前僅京滬兩地的土地市場之和則高達199萬億元,很顯然,賣掉京滬兩地的土地,就可以“買下”當(dāng)前世界上最發(fā)達的五個國家。

        “從一定角度而言,這個有些驚人的數(shù)據(jù)確實真實反映了中國房產(chǎn)泡沫的危機程度。”張冬峰表示。

         
        標簽: 北京 地價 美國 GDP
         
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