沈陽家居行業(yè)在去年呈井噴的發(fā)展趨勢,不但家居賣場各自圈地,家居品牌也不甘示弱紛紛擴大自己的領(lǐng)土。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2010年沈陽家居面積已達到150萬平方米(不包括獨立店)其增長速度不得不讓人驚訝。
誰導演?
2011開年大戲誰導演? 毋容置疑——政府。
2011年1月26日,國務(wù)院出臺八條措施調(diào)控房地產(chǎn)市場,簡稱新國八條。
2011年1月28日,紛紛擾擾的房產(chǎn)稅出臺。
2011年2月9日,金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點。
雖然此輪加息主要意圖在抗通脹,但對樓市的刺激效應不可小覷。尤其在“新國八條”和房產(chǎn)稅改革方案出臺之后,正經(jīng)歷著空前政策緊縮的樓市可謂飽受著一套“漂亮”的組合拳。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為,連續(xù)加息無疑將直接提高個人購房成本,從春節(jié)期間沈陽房地產(chǎn)成交量來看,有明顯下滑態(tài)勢。家居是房地產(chǎn)下游行業(yè),房地產(chǎn)銷售的下滑直接將導致家居行業(yè)的滯后。
“這次調(diào)控力度很大,令人擔心的是如此大力度的政策調(diào)控不符合市場規(guī)律,繼而出現(xiàn)報復性上漲也不是沒有可能的。政策對房地產(chǎn)、家居行業(yè)影響頗大,尤其在中國這樣以政府主導為主的國度。2011年,家居行業(yè)陰晴未定,完全取決于政策,但是敢肯定2011年家居行業(yè)是艱難的一年。”沈陽家居業(yè)內(nèi)人士分析道。
誰主演?
2011開年大戲誰主演? 毋容置疑——房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)行業(yè)是諸多產(chǎn)業(yè)的支柱,甚至它的一顰一笑關(guān)系到整個國家的GDP,而受房地產(chǎn)行業(yè)影響的最直觀的行業(yè),莫過于家居。
在這場以政府政策為主導的開年大戲中,因受房地產(chǎn)的影響,家居行業(yè)也在波動中搖擺。
在沈陽工作的王輝最近有點煩,年前,他剛剛付了買房的定金,沒多久國務(wù)院出臺先后國八條、房產(chǎn)稅和加息等相關(guān)政策。將調(diào)控進行到底、政策組合拳來襲……面對媒體對鋪天蓋地的解讀,王輝迷茫了。“政策接二連三出臺,我真的不知道該不該買房。所以,我選擇退押金繼續(xù)觀望。不買房子了,怎么裝修?!不是我一個人有這樣的想法,我們樓盤很多人已經(jīng)退了定金,繼續(xù)觀望。”
隨著國八條、房產(chǎn)稅和加息的政策出臺,再加上春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季,目前沈陽家居行業(yè)明顯看淡,甚至不景氣。
沈陽家居行業(yè)將何去何從?
“沈陽家居行業(yè)2011年十分艱難,內(nèi)憂外患。內(nèi)憂,競爭品牌多,有不斷的新進品牌和淘汰品牌出入,但是新進品牌實在太多,遠遠超過了市場平衡。并且,沈陽家居市場分流十分嚴重,以前一個沈陽只有一兩家賣場,甚至其他周邊城市買家具建材也要來沈陽,但是現(xiàn)在沈陽的家居賣場多達20余家。外患,政策的頻頻出臺,物價的飛漲,原材料的上漲等,這些在外界條件上都是不利于沈陽家居穩(wěn)定發(fā)展的。我預計,2011年,沈陽家居行業(yè)是艱難的一年。企業(yè)必須在提升內(nèi)功上下功夫,同時要拓展各個銷售渠道,不單單是傳統(tǒng)的銷售渠道,更多新興的銷售渠道將被運用。總之,2011沈陽家居行業(yè)不但拼實力更是拼腦力。”沈陽家居行業(yè)資深人士說。
當然也有一些建材商對2011年沈陽家居充滿信心,“新政出臺對于沈陽房地產(chǎn)和家居行業(yè)該有些影響,但我覺得對沈陽非一線的城市,影響不會很大。對于沈陽未來家居市場,我持樂觀態(tài)度。好美迪主要經(jīng)營節(jié)能門窗,對于家居行業(yè)節(jié)能減排這塊,我十分看好,好美迪也把這項作為2011年企業(yè)發(fā)展的重點。”好美迪門窗銷售總監(jiān)孫炳偉說。
據(jù)了解,不少人對沈陽家居行業(yè)持看好態(tài)度。無論國八條、房產(chǎn)稅還是加息對沈陽這樣二線城市的影響不是很大,但是政策的不確定性給2011年家居行業(yè)也帶來未知因素。2011年沈陽家居行業(yè)將何去何從,讓我們拭目以待。