租金不及土地占用潛在利益 賣場遭遇拆遷潮
這邊廂,有人辭官歸故里;那邊廂,有人漏夜趕科場。
這邊廂,賣場擴容的聲音不斷在城西部響起;那邊廂,城中心一個個老舊的賣場卻離不開結(jié)業(yè)被拆除的命運———從當年珠江新城一眾的臨建賣場,到今天的喜龍建材商業(yè)廣場,都是如此。
都是經(jīng)營狀況不佳而導致結(jié)業(yè)嗎?好像不是,當年被拆除的美居中心ABCD座,可能是廣州知名度最大的中高端家居賣場之一,一直為大量消費者和經(jīng)營者所推崇,至今也依然有一批擁躉對之津津樂道。如今將被拆除的喜龍建材商業(yè)廣場,去年也還一直車水馬龍,貨如輪轉(zhuǎn)。
即使是這么一些生意很不錯的賣場,最后也依然逃不出被拆除的命運。表面看來,被拆除是因為它們都是臨時建筑,自然有壽終正寢的一日,其實不然。君不見,當昔日的美居中心地塊以全新面貌出現(xiàn)在大家眼前的時候,家居部分的經(jīng)營面積遠不及當年大,大量的面積被用于經(jīng)營百貨等其他形式。
所以,家居賣場被清拆的更深層次的原因在于,即使這些家居賣場的經(jīng)營情況在行業(yè)內(nèi)不算差,但它的租金貢獻已經(jīng)追趕不上所占用土地的潛在利益,趕不上經(jīng)營其他商業(yè)所帶來的利潤,在這樣一種情況下,占地面積大、租金水平低的家居賣場自然逃不出被清拆的命運。
與十多年前相比,如今的員村和珠江新城都成了城中心的商業(yè)旺地,選擇留下的家居賣場,都要想方設法提高自己的利潤水平,因為,租金會隨著商業(yè)價值的成熟而水漲船高,地產(chǎn)升級的溢出效應將愈發(fā)明顯,要和家居賣場競爭、要搶奪地盤的,遠不是局限于行業(yè)內(nèi)本身。