“限購(gòu)令”等樓市調(diào)控政策的持續(xù)深入，對(duì)房地產(chǎn)上下游行業(yè)的影響日漸明顯?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者近日在安徽銅陵采訪獲悉，與房地產(chǎn)業(yè)的變化趨勢(shì)類似，與之息息相關(guān)的家具行業(yè)正在從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移，這一趨勢(shì)將在未來持續(xù)顯現(xiàn)。
據(jù)南京林業(yè)大學(xué)家具與工業(yè)設(shè)計(jì)學(xué)院院長(zhǎng)吳智慧介紹，這一變化在去年下半年和今年上半年體現(xiàn)得較為明顯，究其原因，在于樓市調(diào)控帶來的房地產(chǎn)業(yè)布局的轉(zhuǎn)移。
從去年4月以來，國(guó)家陸續(xù)啟動(dòng)三輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，調(diào)控力度逐步加強(qiáng)，市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯分化。到今年8月，限購(gòu)最嚴(yán)厲的4個(gè)一線城市樓市成交量全部下挫，多數(shù)二三線城市的成交量則繼續(xù)上升。不少大型房企則開始削減在一線城市的投入，加大在廣大二三線城市的布局。
一種頗受認(rèn)同的觀點(diǎn)認(rèn)為，與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切的家具、建材等行業(yè)，在樓市調(diào)控的“余波”下首當(dāng)其中。隨后，二三線城市還將承接更多產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。
家具業(yè)是與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)度最高的產(chǎn)業(yè)之一，在房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展的2006-2007年，我國(guó)家具行業(yè)的成交量也不斷攀升。從去年下半年開始，家具市場(chǎng)也隨著樓市的低迷而萎縮。
據(jù)估計(jì)，在房地產(chǎn)調(diào)控、國(guó)家打壓通脹、流動(dòng)性收緊的情況下，內(nèi)需至少減少了20%；此外，一家地板企業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理坦言，該企業(yè)人力成本上升10%~15%，原材料成本也有10%左右的增加，銷量下滑了30%左右，恐要做好長(zhǎng)期過冬的準(zhǔn)備。
在地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步加深的情況下，一些家具行業(yè)上市公司的盈利也出現(xiàn)了下滑。2011年半年報(bào)顯示，永安林業(yè)（000663.SZ）人造板制造業(yè)營(yíng)收同比下降26.6%，毛利率下降12.28%。
家具制造商過冬的同時(shí)，渠道商也并不好過。一家家具賣場(chǎng)經(jīng)理告訴記者，一部分賣場(chǎng)出現(xiàn)收不到租金的情況，一些新開的賣場(chǎng)甚至有很多商鋪招租不到客戶的現(xiàn)象。
與房地產(chǎn)業(yè)的格局類似，家具業(yè)在一線城市的布局已近飽和，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢出效應(yīng)明顯。因此，不少二三線城市主動(dòng)承接產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。近期，安徽銅陵投巨資建設(shè)家具產(chǎn)銷基地，力圖將其打造成該市的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
與此同時(shí)，出口旺盛的家具產(chǎn)業(yè)正在受到外部經(jīng)濟(jì)不佳的影響，不得不開拓新的市場(chǎng)。中國(guó)家具協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)陳寶光在近日的“中國(guó)家具市場(chǎng)發(fā)展論壇”上透露：今年以來，家具業(yè)的出口增速明顯下滑，已從1月的20%降至8月的8%。
事實(shí)上，與多數(shù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)行業(yè)類似的是，家具產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移也是因?yàn)槌惺芰烁黜?xiàng)成本上漲的壓力。吳智慧向本報(bào)記者表示，一線城市的勞動(dòng)力、土地、融資和原材料成本高企，大大壓縮了家具企業(yè)的盈利空間。
另一方面，運(yùn)輸成本的提高也促使企業(yè)直接走向二三線城市。南方家私總經(jīng)理張君告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在該公司的運(yùn)行成本中，物流費(fèi)用占據(jù)6%-15%之多。
