近段時間以來,“退房潮”占據(jù)了各媒體財經(jīng)版塊的頭條,從山東濟南到長三角地區(qū),退房潮以極快速度在蔓延著。許多房地產(chǎn)公司因此陷入“困境”,然而退房潮影響的不僅僅是房地產(chǎn)版塊,家具行業(yè)同樣受到“拖累”,本已“重負(fù)難荷”的家具行業(yè)游走在懸崖邊,行業(yè)“寒冬”提前降臨。
房子的降價先是售樓處遭圍攻,再是多地現(xiàn)退房潮,房價的大起大落引發(fā)了老業(yè)主的極大不滿,北京、上海、杭州等地一些新樓盤實行較大幅度降價銷售,業(yè)主要求予以賠償或退房,一場退房潮在多地上演。
退房潮的多地上演給開發(fā)商出了一道難題,或許未來的幾個月樓市更糟糕,一邊是將要購房者的冷眼旁觀,一邊是老業(yè)主要求維護自身的利益,開發(fā)商處于進退兩難的尷尬地步,老業(yè)主要求退錢,想要購房的人還在進一步觀察中,促使開發(fā)商的資金大量積壓,各地的樓市未來幾個月可能會處于進退兩難的局面。
抓準(zhǔn)脈搏淡市求贏
冷清的局勢是房地產(chǎn)限購大環(huán)境的明顯體現(xiàn)。雖然有保障性住房和老房翻新等業(yè)務(wù)量的補充,但由于保障房還未大量投入市場,“總量依然在下降”。在限購政策持續(xù)的情況下,商戶的預(yù)期普遍比較悲觀:“明年壓力更大”、“冬天會越來越冷”、“就像一個拋物線,現(xiàn)在是處在下滑的態(tài)勢,但最壞的時候還沒到來”……
采訪中,面對“越來越冷的冬天”,不少商戶紛紛使用了“扛”字來表示自己的心態(tài)。“現(xiàn)今是實力的比拼,扛不動了就撤。”意風(fēng)家具董事長溫世權(quán)直言現(xiàn)在一些虧損的店該撤就得撤。在他們的預(yù)計中,未來品牌關(guān)店、撤場的情況將并不少見。
除了表示要與商戶共渡難關(guān)外,賣場也在思索生存發(fā)展之道。劉洋認(rèn)為,賣場的格局將發(fā)生變化,并會向多元化延伸,除了家居建材外,還將與家電、百貨、舊貨市場、飾品等產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)合得更緊密,變裝修消費為日常消費。
“現(xiàn)在不是講要贏得多少利潤,而是要先保住市場份額活下去。”東方家園家居廣場副總經(jīng)理殷玉新認(rèn)為,市場將通過競爭回歸到關(guān)注消費者本身的需求中。“價格便宜了,又對消費者胃口,雙方都將受益。”張晨也認(rèn)為,不管什么時候,消費者都是存在的,即使取向和數(shù)量有些變化,市場還是有的,“只要讓消費者認(rèn)可,就不會受環(huán)境的影響。”因此,“做好品牌和服務(wù)還是最重要的。”在肅冬中,誰能把準(zhǔn)消費者脈搏依癥下藥,誰就能笑到最后。