隨著國家在保障房項目持續(xù)發(fā)力，作為房地產(chǎn)行業(yè)下游的家具行業(yè)也在進(jìn)行一場變革。業(yè)內(nèi)人士分析，“十二五”期間，全國將建設(shè)保障房3600萬套，而且保障房不同于商品房項目，基本可以排除投資性需求，因此入住率幾乎是100%。人們只要住進(jìn)保障房之后，裝修和購置家具是必需的選擇。如果按照每套購買家具1萬元計算，3600萬套保障房將產(chǎn)生3600億元的市場份額，甚至更多。
面對如此大的市場，不少家具企業(yè)紛紛出擊，甚至專門為保障房項目設(shè)計了極具針對性的產(chǎn)品，以期搶占市場。一位家具企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，保障房住戶以中低收入人群為主，這部分消費(fèi)者的購買能力雖然有限，消費(fèi)理念也與商品房住戶有所不同，但還是比較舍得給家庭投資裝修的。經(jīng)濟(jì)而又實用的家居建材將會是保障房的首選。因此，企業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計生產(chǎn)時，要充分考慮市場需求，從多功能、多組合、可折疊、可收納等方面去開發(fā)產(chǎn)品。“因為保障性住房一般是中小戶型，產(chǎn)品要滿足這個市場的需求，要注意從產(chǎn)品尺寸及功能性，比如沙發(fā)可以當(dāng)床睡。”此外，保障房家具還需要做到價格低、尺寸小、設(shè)計新、質(zhì)量好。不僅質(zhì)量要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計也不能馬虎。即使價格低、用材檔次相對低，也要創(chuàng)造出適合保障房特有生活方式的藝術(shù)設(shè)計風(fēng)格。
與經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的等項目不同，廉租房和公租房項目很多都是全裝修，所需的家具多由政府公開招標(biāo)的形式進(jìn)行采購。近日，蘇州工業(yè)園區(qū)公租房管理中心就采購了一批公寓家具，由蘇州天誠家具有限公司和江門健威家具裝飾有限公司以460萬元中標(biāo)。據(jù)了解，此類項目對產(chǎn)品的要求更加規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化，更適合批量規(guī)模生產(chǎn)，將會催生一批大型現(xiàn)代化家具企業(yè)。
就在眾多企業(yè)圍坐在一起，打算從這場保障房“盛宴”中分得一杯羹時，一些業(yè)內(nèi)人士則對此有著更為清醒的認(rèn)識。某家具企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，針對這保障房市場設(shè)計生產(chǎn)家具產(chǎn)品，是為了滿足市場需求，適應(yīng)市場變化。保障房市場雖然誘人，但決不是家具企業(yè)的重點，更不是每個家具企業(yè)都適合走這條路，畢竟商品房才是市場主流。保障房市場的消費(fèi)群體與市場主流消費(fèi)群體還是有區(qū)別的，如果舍本逐末，分不清主次，可能適得其反。
建議：保障房家具莫低價中標(biāo)
保障房家具采購要從住戶使用角度考慮產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)，而切莫過度考慮價格的權(quán)重而造成低價中標(biāo)。企業(yè)在保障房家具產(chǎn)品設(shè)計生產(chǎn)時，要充分考慮市場需求，從多功能、多組合、可折疊、可收納等方面去開發(fā)產(chǎn)品。
目前，全國保障房建設(shè)已進(jìn)入蓬勃發(fā)展的時期，各地紛紛下大力推進(jìn)此項事關(guān)民生的工程。但必須看到，在各地區(qū)都集中財力來加緊開工建設(shè)并積極抓好工程進(jìn)度的同時，部分地區(qū)用于保障房建設(shè)的資金相對緊張問題仍在一定程度上存在。這對于位處保障房建設(shè)下游的家具采購來說，顯得更具壓力。如何在資金并不寬松的情況下做好家具采購，成為部分地區(qū)相關(guān)部門亟待解決的難題。
家具采購嚴(yán)重影響著保障房住戶入住后的生活質(zhì)量，因此，保障房家具采購的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)非常重要。在采購過程中，絕不能單純?yōu)榱斯?jié)省建設(shè)資金過于追求低價中標(biāo)，而忽視了產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)方面的考量。而是應(yīng)在采購中綜合考慮商務(wù)、技術(shù)、價格分值比重，確保保障房家具的物美價廉。
