城市綜合體意指“在一個(gè)位置上，具有單個(gè)或多個(gè)功能的一組建筑”，這是美國(guó)建筑百科全書給出關(guān)于城市綜合體的定義。曾幾何時(shí)，我們逛街要去百貨商場(chǎng)；看電影要找電影院；吃飯要找餐館；游戲要找游樂園。可是突然有一天，我們發(fā)現(xiàn)所有的消費(fèi)娛樂社交的愿望，都可以在同一處空間中實(shí)現(xiàn)，這就是城市綜合體的到來帶給我們生活上的變化。
城市綜合體事實(shí)上很早就與人類的生活有密切的接觸。綜合了城市功能的建筑綜合體可上溯到古希臘城市的市俗中心------阿索斯廣場(chǎng)（ASSOS）, 這是一片圍繞在神廟周圍的可以做商業(yè)活動(dòng)，文化活動(dòng)及交流活動(dòng)的場(chǎng)地。在古老的希臘，這個(gè)地方寬敞的墻面和壁畫還展示戰(zhàn)爭(zhēng)勝利的圖畫，銘文，受賞，律條及格言。因此，這個(gè)聚集商業(yè)，政治和文化信息的中心則自然而然地成為了人們聚集的中心，人們?cè)谶@里聚會(huì)，買賣，活動(dòng)，交談，娛樂。
文獻(xiàn)記載,位于北京王府井附近的東安市場(chǎng)也扮演了城市中心的角色。早在二十世紀(jì)初，東安市場(chǎng)就聚集了幾百家店鋪，茶樓，小飯館，雜耍場(chǎng)，戲院，棋社等一系列供人娛樂，活動(dòng)，消遣，消費(fèi)的場(chǎng)所。由于東安市場(chǎng)地點(diǎn)周圍交通便利，引得商販云集，生意日益紅火。一時(shí)間江湖藝人“說書獻(xiàn)藝，形成了街巷綜合，店鋪林立，具有集吃喝玩樂，購(gòu)物于一體的經(jīng)營(yíng)特色。在當(dāng)時(shí)的店鋪中獨(dú)樹一幟，聞名京城。 如今的北京APM新東安廣場(chǎng) ，是香港新鴻基地產(chǎn)的開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商將購(gòu)物區(qū)翻新重建，延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，擴(kuò)充商業(yè)內(nèi)容，優(yōu)化品牌，并重新定位目標(biāo)群體。APM，被解讀為從AM到PM,即不分晝夜地娛樂。由東安市場(chǎng)到新東安廣場(chǎng)，可以看出無(wú)論是在舊時(shí)或是當(dāng)代，位于城市中心地帶的商業(yè)價(jià)值非常重要，同時(shí)也值得開發(fā)。
然而現(xiàn)代城市綜合體的概念是從何而來的呢？
現(xiàn)代城市綜合體的歷史足跡
第一代城市綜合體
據(jù)香港著名建筑師，歐華爾顧問有限公司創(chuàng)始人羅健中介紹，最早的現(xiàn)代城市綜合體概念起源于歐洲，由于二戰(zhàn)的破壞，歐洲人最早的開始思考如何重建城市。五十年代的主流思想是將功能分區(qū)，將建筑的功能細(xì)分成住宅，辦公，購(gòu)物，文化幾個(gè)方面。這一思想馬上在50年代末期到60年代初期得以發(fā)展和改變，人們開始逐漸減少功能區(qū)域間的距離，集中各種功能以滿足人類的各種需求，這是城市綜合體的最初形成原因。英國(guó)的Barbican Center, 城市綜合體的雛形，體現(xiàn)了這一思想。這個(gè)被二戰(zhàn)破壞的老區(qū)被改造成集合學(xué)校，音樂廳，會(huì)議中心和宴會(huì)中心的多功能空間。Barbican Center被建筑業(yè)界人士稱為第一代現(xiàn)代城市綜合體。
第二代城市綜合體
《城市綜合體分析》提到，“城市綜合體就是建筑綜合體的升級(jí)與城市空間的延續(xù)，是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。它包含各種城市功能，有商務(wù)辦公、居住、酒店、休閑娛樂、縱橫交叉的交通及停車體系，有些還具備會(huì)展功能和完善的街區(qū)特點(diǎn)，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果”。
城市綜合體這一概念在70年代初傳到東南亞。香港著名的置地廣場(chǎng)是香港最重要的地標(biāo)性城市綜合體，這被業(yè)界稱為第二代城市綜合體。比起第一代城市綜合體，置地廣場(chǎng)與軌道交通無(wú)縫連接。與交通的接軌加強(qiáng)了對(duì)人流的可導(dǎo)性，置地廣場(chǎng)變成了人們下班后的必經(jīng)之地，因此就變成了港人下班后的習(xí)慣性選擇場(chǎng)所。除了與軌道交通的結(jié)合，置地廣場(chǎng)引進(jìn)眾多奢侈品牌和高級(jí)餐廳，提高了消費(fèi)水平，使得置地廣場(chǎng)更成為世界高檔品牌店及奢侈生活品位與大眾的平臺(tái)連接，據(jù)稱，這是奢侈品牌在香港地區(qū)開始普及的重要步驟。進(jìn)入置地廣場(chǎng)從代表了進(jìn)入一個(gè)高品位的購(gòu)物社區(qū)，也更有利于志趣相投的人們相識(shí)結(jié)交。那時(shí)候，香港白領(lǐng)會(huì)以去置地廣場(chǎng)吃個(gè)午餐為榮。因此置地廣場(chǎng)起到了改變城市時(shí)常生活風(fēng)氣的作用。
后來建成的太古廣場(chǎng)比置地廣場(chǎng)有了更進(jìn)一步的定位。置地廣場(chǎng)以寫字樓為主，剩下的空間做零售，而太古廣場(chǎng)以商場(chǎng)為主，用剩余的空間做寫字樓。在太古廣場(chǎng)中，人行通道，扶手電梯的設(shè)計(jì)更加人性化。商場(chǎng)反客為主，聚集了更多人氣，帶動(dòng)了節(jié)假日的客流量。這樣的轉(zhuǎn)變令開發(fā)商門開始轉(zhuǎn)變思路，他們不僅僅蓋房子，更著手開始經(jīng)營(yíng)這些城市綜合體系，比如利用香港的文藝娛樂氛圍開展各種活動(dòng)，像小型音樂會(huì)等等。并且，聰明的開發(fā)商為了招商引資，更是幫助許多店家進(jìn)行店面裝修，擴(kuò)大商店的商業(yè)規(guī)模。
第二代城市綜合體除了空間本身發(fā)揮辦公，娛樂，社交功能以外，另一個(gè)重要的功能是實(shí)現(xiàn)了與外部城市空間的有機(jī)結(jié)合、交通體系的有效聯(lián)系。成為城市功能混合使用中心，延伸了城市的空間價(jià)值。
第三代城市綜合體
第三代城市綜合體以北京三里屯為代表。北京三里屯作為首都的城市綜合體，不僅考慮了商業(yè)用途，還進(jìn)一步融合了文化特點(diǎn)，體現(xiàn)了城市功能；打造了一個(gè)北京潮流的城市名片。在對(duì)三里屯進(jìn)行設(shè)計(jì)以前，設(shè)計(jì)師首先了解北京市政府和三里屯所在區(qū)政府對(duì)城市的發(fā)展規(guī)劃。他們認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)該更多地考慮城市綜合體對(duì)城市和市民所出的貢獻(xiàn)，讓市民在自己的娛樂空間內(nèi)感到歸屬感和身份認(rèn)同感。
在三里屯的設(shè)計(jì)初期，設(shè)計(jì)師首先考慮的是不將三里屯設(shè)計(jì)成一個(gè)傳統(tǒng)的獨(dú)立商場(chǎng)，而是讓這片區(qū)域與北京的胡同和四合院文化相結(jié)合，讓這個(gè)集合商業(yè)，時(shí)尚，經(jīng)濟(jì)的綜合體與外界全方位接觸。三里屯的設(shè)計(jì)思路是將大眾購(gòu)物區(qū)域與高端奢侈購(gòu)物區(qū)域分開，在大眾購(gòu)物區(qū)域設(shè)有許多休息和社交的長(zhǎng)凳，遮擋，供游人休息聊天。供人休息的長(zhǎng)凳在置地廣場(chǎng)并不多見，原因是開發(fā)商的理念不同。
北京三里屯被打造成一個(gè)供大眾放松休閑的去處，在這里購(gòu)物與否都可以，穿西裝打領(lǐng)帶的白領(lǐng)和穿牛仔褲的休閑人群都同樣受到歡迎，三里屯沒有大門，對(duì)所有人敞開；而置地廣場(chǎng)的規(guī)劃更側(cè)重于快節(jié)奏的港人生活，希望刺激和鼓勵(lì)香港白領(lǐng)快速消費(fèi)，華麗的裝修和豪華的大門將有無(wú)消費(fèi)能力的群體明顯地分隔開來。三里屯的設(shè)計(jì)方案中最與眾不同的核心的思想是，空間與人的相互尊重，以及人與空間大環(huán)境之間更充分地融合。這樣和諧的設(shè)計(jì)體現(xiàn)了中國(guó)帝都獨(dú)有的氣度。
深圳城市綜合體的發(fā)展
截至到2011年底，深圳的城市中綜合體面積合計(jì)將近600萬(wàn)平方米，其中將近一半的城市綜合體面積集中在福田區(qū)，深圳的CBD商業(yè)地帶。南山區(qū)占城市綜合體開發(fā)面積20%，排在其次。根據(jù)地產(chǎn)人士分析，未來深圳市綜合體項(xiàng)目將更為廣泛地分布。未來幾年，龍崗區(qū)將成為未來綜合體項(xiàng)目的第一建成區(qū)。而由于前海中心的發(fā)展，南山區(qū)也將出現(xiàn)大量綜合體項(xiàng)目。 新建綜合體項(xiàng)目中，舊城改造項(xiàng)目比重將大幅增大，以超過百萬(wàn)平米的大型商業(yè)綜合體為主。曾經(jīng)說起深圳商業(yè)區(qū)，大家不約而同地會(huì)提到國(guó)貿(mào)，東門，華強(qiáng)北這些最成熟的商圈。而后隨著深圳CBD的重新規(guī)劃，由購(gòu)物公園，中心城，君尚百貨組成的福田區(qū)域商業(yè)圈逐漸形成。卓越時(shí)代廣場(chǎng)， 大眾化及新世界中心等則構(gòu)成了福田的辦公區(qū)域綜合格局。在新一輪的城市規(guī)劃中，城市綜合體將多面開花。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在未來的兩到三年內(nèi)，又將有十余座屬于深圳的城市綜合體面向大眾。這些大型綜合體將深圳的人流分布地更加廣泛，更充分地體現(xiàn)了深圳“寸土寸金“的涵義。值得一提的是，越來越多的城市綜合體已將視野從單純的商業(yè)綜合體演變成了文化綜合體。比如位于深圳南山區(qū)華僑城附近的歡樂海岸，這座城市綜合體別具一格，改寫了以往深圳城市綜合體多建造于一座或者幾座建筑內(nèi)的慣有風(fēng)格，將商鋪，餐廳，咖啡廳，以及酒店等平鋪在一片區(qū)域內(nèi)，結(jié)合了深圳海濱城市的特點(diǎn)，讓人文與城市綜合體更充分地融為一體。歡樂海岸用”城市文化綜合體，深圳人的會(huì)客廳“為廣告語(yǔ)，將深圳城市綜合體進(jìn)行新一輪的定位，并進(jìn)一步引發(fā)建筑設(shè)計(jì)業(yè)內(nèi)人士的思考。
回想起來，從羅湖區(qū)建起萬(wàn)象城以后，深圳如萬(wàn)象之城，商業(yè)綜合體層出不窮。隨著年代的變化，城市綜合體與城市的結(jié)合愈發(fā)緊密。從剛開始的僅限于同一棟建筑的設(shè)計(jì)，到多棟建筑聯(lián)合，再到室內(nèi)與室外設(shè)計(jì)的融合，這樣的演變激發(fā)設(shè)計(jì)者不斷地去學(xué)習(xí)，除了建筑設(shè)計(jì)，更不斷地思考建筑與城市，建筑與社會(huì)，建筑與人文的關(guān)系。這些思考的結(jié)果將不斷地在深圳這個(gè)年輕又勇敢的城市得到展現(xiàn)。值得一提的是，美國(guó)一些建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)已經(jīng)對(duì)城市綜合空間與室外空間的思考已經(jīng)比較成熟，比如美國(guó)JERDE建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的日本六本木購(gòu)物中心，設(shè)計(jì)師們追求里面變化和創(chuàng)造出不同意境的空間，實(shí)現(xiàn)了空間既獨(dú)立分層又高效集成復(fù)合，從而不斷滿足顧客們的好奇心。并且設(shè)計(jì)師們充分將人工美學(xué)與自然美相結(jié)合，讓高密度建筑群與庭院，公園和廣場(chǎng)共存，從而為民眾贏得更多步行到達(dá)六本木商業(yè)中心的機(jī)會(huì)。這樣的設(shè)計(jì)充分考慮了日本土地資源稀少的特點(diǎn)，卻又滿足了日本民眾愛時(shí)尚，高消費(fèi)的生活需要，并進(jìn)一步體現(xiàn)了日本民族“光怪陸離”的想象力和創(chuàng)造力。
據(jù)深圳商報(bào)報(bào)道，2013將會(huì)是深圳“綜合體”元年。因?yàn)樯钲谡谶M(jìn)行新一輪土地利用總體規(guī)劃。在未來的數(shù)年內(nèi)，另一片位于南山區(qū)的區(qū)域---前海中心將成為深圳新一代城市中心，一個(gè)繁華的世界將繼續(xù)隨著一個(gè)個(gè)新的城市綜合體的形成而更加光芒萬(wàn)丈。據(jù)報(bào)道稱，前海中心主要發(fā)展區(qū)域性的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與總部經(jīng)濟(jì)，并作為深化深港合作以及推進(jìn)國(guó)際合作的核心功能區(qū)間，前海中心區(qū)大部分區(qū)域由填海新生地塊組成，可塑性極強(qiáng)，在這塊土地上，必將誕生更現(xiàn)代，更有創(chuàng)意，更美輪美奐的城市綜合體。在本文的開頭，提到了由美國(guó)建筑百科全書給予城市綜合體的定義---在一個(gè)位置上，具有單個(gè)或多個(gè)功能的一組建筑，而在筆者看來，深圳卻對(duì)城市綜合體逐漸有了新的定義和衍化。
筆者手記：
筆者自幼生活在深圳。說起二十年前的深圳，逛街消費(fèi)必得去東門國(guó)貿(mào)。對(duì)于家住南山區(qū)的我來說，去一次羅湖區(qū)，總有那么點(diǎn)“進(jìn)城“的味道。過了幾年，我開始跟著媽媽逛福田區(qū)的華強(qiáng)北，女人世界。仿佛感覺進(jìn)城“變得容易點(diǎn)兒了。隨著時(shí)間的流逝，慢慢長(zhǎng)大，家庭在深圳站穩(wěn)了腳，家庭經(jīng)濟(jì)情況得到一定提高，我們開始逛萬(wàn)象城這樣相對(duì)高端的商業(yè)場(chǎng)所?，F(xiàn)在想想，諸如萬(wàn)象城這樣較高端的商業(yè)綜合體在那個(gè)年代進(jìn)駐深圳，必定是對(duì)深圳人的消費(fèi)水平進(jìn)行了研究。因?yàn)?0年代初來深圳發(fā)展的家庭生活水平都有一些提高，開始對(duì)國(guó)際品牌有所認(rèn)識(shí)，并開始希望享受一些”奢侈品“帶來的快樂。踏入社會(huì)工作，有了個(gè)人消費(fèi)能力，發(fā)現(xiàn)深圳可供消費(fèi)的地方越來越多，而且與電影院，飯館，以及其他娛樂場(chǎng)所結(jié)合更加緊密。我們通常將假日定位在某一個(gè)城市綜合體里，并完成一天的娛樂消遣。根據(jù)深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)人均GDP達(dá)到每年一萬(wàn)美元的時(shí)候，城市綜合體將進(jìn)入大規(guī)模地 發(fā)展階段。我感到非常開心，因?yàn)檫@樣的發(fā)展意味著我們生活水平的提高，意味著機(jī)會(huì)越來越多，也意味著每一天，這座城，都有新的發(fā)展。
