受惠于未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 家居業(yè)仍將蓬勃成長(zhǎng)
“積極推進(jìn)城市化，讓更多人住到城里來(lái)，享受城市化生活方式，這就是我們新政。讓更多人民群眾從脫困性住宅走到改善性住宅，讓住房困難群體享受住房保障覆蓋，這就是新政，我聽(tīng)不出這樣的新政中有任何最嚴(yán)厲的含義。”中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮在搜狐居家新視角論壇現(xiàn)場(chǎng)對(duì)樓市調(diào)控政策作出解讀。
他同時(shí)表示，“我國(guó)還處在住房絕對(duì)短缺的時(shí)代。”隨著城市化進(jìn)程的穩(wěn)步推進(jìn)及百姓住房脫困到改善型住宅完成轉(zhuǎn)變，城市改造的步伐正在加快，城市結(jié)構(gòu)也在重新調(diào)整，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展將依托于城市化改造的步伐繼續(xù)發(fā)展。毋庸置疑，作為房產(chǎn)行業(yè)下游的家居行業(yè)，也將借力房地產(chǎn)發(fā)展，產(chǎn)生出蓬勃成長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
賣(mài)場(chǎng)擴(kuò)張仍將提速 尋找全新發(fā)展模式
如今的家居行業(yè)，都興起了“擴(kuò)張”之風(fēng)。其中以家居賣(mài)場(chǎng)表現(xiàn)尤甚，2010年上半年，各大家居賣(mài)場(chǎng)跑馬圈地集中爆發(fā)，積極規(guī)劃全國(guó)布局。于是市場(chǎng)上關(guān)于擴(kuò)張的話題，出現(xiàn)了快速擴(kuò)張與保守經(jīng)營(yíng)截然相反的兩種聲音。
“企業(yè)老板、企業(yè)銷(xiāo)售總監(jiān)、代理商的日子已經(jīng)非常難過(guò)了。媒體可以做一下市場(chǎng)第一線調(diào)研，看看多少人日子過(guò)得還開(kāi)心，很多企業(yè)不敢再擴(kuò)張，包括我們?cè)趦?nèi)。”中信家具董事長(zhǎng)陳中信直言不諱。
而與之持相反意見(jiàn)的企業(yè)也大有人在：“家居賣(mài)場(chǎng)兩種方式，一個(gè)租賃賣(mài)場(chǎng)，租賃性的賣(mài)場(chǎng)我覺(jué)得是處于飽和狀態(tài)，實(shí)際上我們看三四線城市也有大量租賃賣(mài)場(chǎng)實(shí)際上競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的，但是我覺(jué)得未來(lái)家居賣(mài)場(chǎng)肯定走連鎖化，在座各位都是做連鎖，從連鎖的家居賣(mài)場(chǎng)來(lái)說(shuō)還沒(méi)有飽和。”東方家園副總裁辛益華拋出觀點(diǎn)。
紅星美凱龍總裁車(chē)建新也表示：“中國(guó)賣(mài)場(chǎng)還沒(méi)有達(dá)到飽和的狀態(tài)，我覺(jué)得中國(guó)市場(chǎng)沒(méi)有真正的品牌，不管市場(chǎng)也好家居工廠也好品牌也好，整個(gè)中國(guó)我覺(jué)得還是在混亂狀態(tài)當(dāng)中。對(duì)整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，大魚(yú)吃小魚(yú)快魚(yú)吃慢魚(yú)很簡(jiǎn)單，不進(jìn)則退，中國(guó)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到市場(chǎng)飽和量。”
上下游緊密聯(lián)手降成本 家居企業(yè)覬覦開(kāi)發(fā)企業(yè)獲利
住宅產(chǎn)業(yè)化已提出多年，但在整個(gè)市場(chǎng)上始終叫好不叫座。在2010年隨著萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石一言“萬(wàn)科未來(lái)將全面推出精裝房”，眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛響應(yīng)，“精裝修”便再一次被推上歷史舞臺(tái)，北京市相關(guān)部門(mén)也提出未來(lái)將在北京率先推出住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)區(qū)域。全面推行精裝房對(duì)于家居整個(gè)產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)意義是不言而喻的，眾多家居企業(yè)也紛紛表示希望能夠與上游開(kāi)發(fā)企業(yè)合作，獲得雙贏。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)用品牌的潔具來(lái)提升整個(gè)房地產(chǎn)的價(jià)值和品牌，我認(rèn)為這有它的道理，因?yàn)橛弥放频募揖硬牧夏軌蚪o客戶帶來(lái)價(jià)值包括質(zhì)量的保證，包括品牌的名譽(yù)度，可以提升我們房地產(chǎn)產(chǎn)品的整體品質(zhì)。”東鵬陶瓷股份有限公司董事長(zhǎng)兼總裁何新明表示，在與開(kāi)發(fā)企業(yè)合作的過(guò)程中最重要的感受就是企業(yè)要為房地產(chǎn)商提供整體的解決方案，而不僅僅是地磚、馬桶等產(chǎn)品本身。
東易日盛董事長(zhǎng)陳輝建議家居企業(yè)更早的介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)初期對(duì)于共同研發(fā)解決方案很有必要。“我們從做櫥柜、衣帽間開(kāi)始，經(jīng)過(guò)一年工作，房地產(chǎn)商開(kāi)始對(duì)我們的品質(zhì)特別是運(yùn)營(yíng)能力有了信心，現(xiàn)在進(jìn)入第三階段給開(kāi)發(fā)商提供整體解決方案，并且開(kāi)始逐步探討整體精裝修的整體解決方案。”
網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)重要性已取得共識(shí) 未來(lái)仍將縱深發(fā)展
2010年的互聯(lián)網(wǎng)彰顯出了不凡實(shí)力，稍加留心我們也不難發(fā)現(xiàn)，家居行業(yè)整個(gè)都在開(kāi)辟網(wǎng)絡(luò)新境界上都卯足了勁。從最初簡(jiǎn)單的產(chǎn)品、公司信息發(fā)布，到企業(yè)形象、文化的展示，到相關(guān)欄目的冠名，再到網(wǎng)絡(luò)賽事的開(kāi)啟，甚至到電子商城的紛紛上線……凡此種種，都向我們傳達(dá)了網(wǎng)絡(luò)時(shí)代家居業(yè)營(yíng)銷(xiāo)即將面臨的一個(gè)新模式新格局。2011年在座的企業(yè)會(huì)有更多的一線品牌家具企業(yè)紛紛將在電子商務(wù)領(lǐng)域開(kāi)拓自己的疆界。
曲美家具董事長(zhǎng)趙瑞海對(duì)此表示：“2011年電子商務(wù)這個(gè)領(lǐng)域我們來(lái)講都是初學(xué)我覺(jué)得并不在于投資技術(shù)能力問(wèn)題，更重要是思想方法思想創(chuàng)新的能力，包括傳統(tǒng)思想跟新的消費(fèi)思想新的網(wǎng)絡(luò)的這種觀念的融合”曲美家具是家居行業(yè)內(nèi)第一批試水電子商務(wù)的企業(yè)之一，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，目前已取得了行業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。
現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)界人士均認(rèn)為網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)在未來(lái)將是企業(yè)未來(lái)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，掌上明珠常務(wù)副總裁原衛(wèi)平認(rèn)為：“網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)應(yīng)該說(shuō)家居企業(yè)和網(wǎng)絡(luò)之間關(guān)系拉開(kāi)一個(gè)序幕，迎接我們是未來(lái)基于網(wǎng)絡(luò)一個(gè)營(yíng)運(yùn)模式，現(xiàn)在作為我們企業(yè)實(shí)際上也是一個(gè)被網(wǎng)絡(luò)的時(shí)代，我們自己來(lái)說(shuō)被動(dòng)迎接網(wǎng)絡(luò)，不得不面對(duì)，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在越來(lái)越主體消費(fèi)人群他們更多的是把自己的購(gòu)買(mǎi)方式放在了網(wǎng)上，所以企業(yè)必須得這么做，但是我想我們順應(yīng)大勢(shì)盡快適應(yīng)他利用他，同時(shí)我們改造自己，改造我們品牌系統(tǒng)建設(shè)改造我們整個(gè)提升，我們運(yùn)營(yíng)模式現(xiàn)在推勢(shì)變成定制化拉勢(shì)所有都要準(zhǔn)備，我們不希望失去這個(gè)機(jī)會(huì)被潮流淘汰掉。”
據(jù)一組數(shù)據(jù)顯示，在美國(guó)家具銷(xiāo)售額中，網(wǎng)購(gòu)銷(xiāo)量已經(jīng)占總額銷(xiāo)售40%，在國(guó)內(nèi)沒(méi)有超過(guò)5%，上升潛力巨大，未來(lái)將會(huì)是作為家居制造業(yè)作為可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)非常重要的一個(gè)渠道，而且這個(gè)渠道也絕對(duì)會(huì)對(duì)整個(gè)未來(lái)的產(chǎn)業(yè)格局發(fā)生革命性的改變。
