就在大家預(yù)備以輕松歡快的姿態(tài)迎接2011新春到來之時(shí)，1月26日國(guó)務(wù)院出臺(tái)的“新國(guó)八條”房產(chǎn)調(diào)控政策再一次將大家本已放松的琴弦繃緊。各大城市主要銀行相繼按規(guī)定將二套房貸首付提升至6成，全國(guó)二手房市場(chǎng)27-30日出現(xiàn)前所未有的火爆現(xiàn)場(chǎng)，房產(chǎn)交易中心急于過戶者更是人滿為患。
“新國(guó)八條”的出臺(tái)體現(xiàn)了國(guó)家調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)的決心和勇氣，相比于之前的調(diào)控政策，不論在打擊面上還是打擊力度上都是一次大的突破。房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為新國(guó)八條對(duì)于投機(jī)、炒房者來說是一個(gè)不小的打擊，但對(duì)于真正有購房需求的業(yè)主來說，國(guó)八條能在一定程度上抑制房?jī)r(jià)過快上漲，雖然短期內(nèi)效果甚微，但總體來說是短期利空、長(zhǎng)期利好的好事情。
新國(guó)八條對(duì)家居行業(yè)輻射影響到底有多大？
對(duì)于處于房產(chǎn)下游的家居行業(yè)來說，國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)的任何一次調(diào)控也必將引起家居行業(yè)的一次革命。此次新國(guó)八條的重磅出臺(tái)更是牽動(dòng)著家居老總們的心，空前的調(diào)控力度將會(huì)對(duì)家居行業(yè)帶來多大的影響？
對(duì)此，世紀(jì)中心•紅星美凱龍副總經(jīng)理郭建表示： 新國(guó)八條的出臺(tái)將導(dǎo)致業(yè)主的觀望情緒延長(zhǎng)和加重，也將直接影響2011年家居業(yè)的走勢(shì)。如果政策盡快明朗，執(zhí)行到位，在3—5個(gè)月的時(shí)間內(nèi)擠出較多房產(chǎn)泡沫，讓自主性購房者比例上升，房?jī)r(jià)下降后消費(fèi)者裝修預(yù)算更寬裕，2011下半年家居行業(yè)將迎來一個(gè)釋放和井噴。
名雕裝飾董事長(zhǎng)藍(lán)繼曉、盛家家居董事長(zhǎng)曾震宇都對(duì)“新國(guó)八條持肯定的態(tài)度”，均表示國(guó)八條打擊的對(duì)象是炒房客，而并非剛性需求，炒房客減少了，將會(huì)更大的促進(jìn)剛性需求的增加，所以新國(guó)八條對(duì)家居行業(yè)的影響從總體和長(zhǎng)遠(yuǎn)來看都是樂觀的。
相對(duì)于對(duì)新國(guó)八條持肯定的態(tài)度，業(yè)之峰裝飾董事長(zhǎng)張鈞則不以為然，他認(rèn)為“新國(guó)八條”能起到一定作用，但完全靠房產(chǎn)稅大幅下壓房?jī)r(jià)，或擠壓購買是不現(xiàn)實(shí)的，力度不夠。對(duì)于家居行業(yè)來說，樓市火爆會(huì)直接帶來家居市場(chǎng)火爆，尤其對(duì)于一些全國(guó)性的、業(yè)務(wù)做得比較充分的家居公司，是一張晴雨表，地產(chǎn)商推出的新樓盤減少了，觀望的情緒也重了，對(duì)家居行業(yè)是一個(gè)利空，同時(shí)也包括信心的下降。
市場(chǎng)多變動(dòng)，家居企業(yè)應(yīng)以不變應(yīng)萬變
在這樣一個(gè)計(jì)劃永遠(yuǎn)趕不上變化的時(shí)代，家居企業(yè)要想在每一個(gè)動(dòng)蕩的時(shí)刻都沉著冷靜的面對(duì)每一個(gè)不穩(wěn)定因素，唯一的辦法就是以不變應(yīng)萬變。
酷漫居董事長(zhǎng)楊濤、飛美•愛格地板華中區(qū)總經(jīng)理孫寶明均表示，國(guó)家政策不斷地頒布和調(diào)整，雖然能起到一定的作用，但家居企業(yè)不能過多地依賴政策，最主要的還是要做好自己的基本功才能適應(yīng)市場(chǎng)。
目前國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)之高、漲幅之快與國(guó)內(nèi)的薪資水平已形成嚴(yán)重反差，中國(guó)的畸形房產(chǎn)市場(chǎng)要想憑借“新國(guó)八條”就藥到病除幾乎是妄想。房產(chǎn)市場(chǎng)畸形病變還將繼續(xù)上演，國(guó)家也將隨之出臺(tái)更多的N條，家居作為房產(chǎn)的下游，也將感染房產(chǎn)的畸形發(fā)展，也將跟隨房產(chǎn)不斷動(dòng)蕩，也將繼續(xù)受到國(guó)N條的不斷輻射影響，家居市場(chǎng)成為了開發(fā)商、炒房客和政府政策較量中的犧牲品，被擠兌虐待也只能沉默。當(dāng)不知道國(guó)家又會(huì)出臺(tái)怎樣的政策，房產(chǎn)又有怎樣的對(duì)策之時(shí)，家居企業(yè)唯一能做的還是那句老生常談——練好基本功，做好服務(wù)，努力研發(fā)產(chǎn)品，拓寬產(chǎn)品線。只有以過硬的產(chǎn)品實(shí)力和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)才能在動(dòng)蕩的市場(chǎng)里時(shí)刻準(zhǔn)備著，從而游刃有余。
附：新“國(guó)八條”基本內(nèi)容：
國(guó)務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。
為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定了以下政策措施：
(一) 進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。
(二) 加大保障性安居工程建設(shè)力度。
(三) 調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。
(四) 強(qiáng)化差別化住房信貸政策。
(五) 嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。
(六) 合理引導(dǎo)住房需求。
(七) 落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。
(八) 堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。
