樓市調(diào)控加息引發(fā)家居行業(yè)三大觀點(diǎn)爭(zhēng)論
新年伊始，當(dāng)所有人還沉浸在假日的歡悅之中，房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來調(diào)控風(fēng)暴。
“國八條”以及房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策出臺(tái)、央行再次上調(diào)貸款利率、住建部上調(diào)公積金存貸款利率等給力房產(chǎn)調(diào)控措施接連出臺(tái)，而身處下游的家居行業(yè)，其市場(chǎng)走勢(shì)也再度引發(fā)了業(yè)內(nèi)的揣測(cè)。
對(duì)于這樣一個(gè)尚難預(yù)料的市場(chǎng)環(huán)境，業(yè)內(nèi)人士對(duì)家居行業(yè)的市場(chǎng)走勢(shì)也有著不同的看法。樂觀者認(rèn)為家居行業(yè)或迎來新的增長(zhǎng)點(diǎn)；理性派表示隨著投資和投機(jī)市場(chǎng)的逐步萎縮，家居市場(chǎng)將迎來更加良性的發(fā)展空間；悲觀者則表示，家居行業(yè)或?qū)⒂瓉硎袌?chǎng)大洗牌。
樂觀派：機(jī)遇大于挑戰(zhàn) 新的增長(zhǎng)點(diǎn)或?qū)a(chǎn)生
在樂觀者眼中，“危機(jī)”中永遠(yuǎn)都包含著機(jī)會(huì)。面對(duì)新一輪的調(diào)控措施，家居業(yè)內(nèi)一些老總認(rèn)為家居是調(diào)控潛在的受益者。在目前大環(huán)境下，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，家居行業(yè)或?qū)⒂瓉硪粋€(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
有專家分析，“國八條”、央行加息等政策的最終目是抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，并不是要打壓房地產(chǎn)行業(yè)，加上家居企業(yè)規(guī)模都很小，沒有必要過度恐慌調(diào)控帶來的影響。目前很多家居企業(yè)除了從事本行業(yè)還涉足房地產(chǎn)，現(xiàn)在國家政策日益嚴(yán)峻不排除部分企業(yè)從此將專注于做家居。而且隨著各項(xiàng)政策措施的全面展開，部分消費(fèi)者有可能將炒房、投機(jī)的資金拿出來用于改善家居。到時(shí)候，不管是家裝市場(chǎng)還是建材行業(yè)勢(shì)必都會(huì)呈現(xiàn)欣欣向榮之勢(shì)，家居行業(yè)產(chǎn)生新的增長(zhǎng)點(diǎn)不是沒有可能。
對(duì)此，藍(lán)景麗家董事長(zhǎng)尹勃表示，房產(chǎn)調(diào)控是一個(gè)持續(xù)的過程，不是一年半載就能完成的，而左右家居行業(yè)銷量的人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者。截止日前樓市調(diào)控也展開了近10個(gè)月，消費(fèi)者對(duì)目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)有了一定的心理承受能力，真正具有剛需的消費(fèi)者其觀望情緒會(huì)逐步減退。尹勃表示，2011年家居行業(yè)將明顯好于2010年，會(huì)有一個(gè)較好的表現(xiàn)。
居然之家經(jīng)營管理部經(jīng)理徐正飛告訴記者，對(duì)于居然之家這樣的全國性家居連鎖賣場(chǎng)而言，“機(jī)遇大于挑戰(zhàn)”。徐正飛表示，目前樓市的狀況將推動(dòng)居然這樣具有實(shí)力的品牌快速進(jìn)駐區(qū)域市場(chǎng)，家居行業(yè)將掀起新一輪的“圈地”擴(kuò)張。
悲觀派：唇亡齒寒 家居行業(yè)或迎來市場(chǎng)大洗牌
受樓市影響，2010年北京這樣的一線城市家居市場(chǎng)整體銷量下滑20%~30%?；?010年的低迷表現(xiàn)，面對(duì)剛剛展開的新一輪樓市調(diào)控，家居圈內(nèi)有悲觀的聲音發(fā)出——家居行業(yè)即將掀起一次大洗牌！
據(jù)報(bào)道，春節(jié)期間，北京、上海、廣州、南京等多個(gè)城市樓市成交遇冷，部分城市一手房日成交量甚至只有幾套。專家認(rèn)為，除去春節(jié)放假因素之外，節(jié)前的新一輪調(diào)控“組合拳”也改變了樓市投資預(yù)期，預(yù)計(jì)節(jié)后樓市成交量將持續(xù)低迷，觀望氣氛或更加濃厚。對(duì)此，家居業(yè)內(nèi)人士感嘆，“唇亡齒寒”， 樓市成交量下滑，需要裝修的份額相應(yīng)減少；再算上2010年的不景氣，家居行業(yè)可謂雪上加霜。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)分析，房產(chǎn)政策對(duì)家居行業(yè)的影響有一定的滯后性。2010年上半年市場(chǎng)走勢(shì)上翹源于2009年成交的房屋數(shù)量，而基于2010年房屋成交量趨于慘淡，2011年家居市場(chǎng)將受到重大打擊。同理，現(xiàn)在樓市調(diào)控步步緊逼，明后年的家居市場(chǎng)將會(huì)跌入低谷。
在亞光亞裝飾總裁王可看來，國家出臺(tái)系列政策對(duì)樓市的打擊很嚴(yán)重，某種程度上打壓了部分剛需。王可表示，上游樓市的變動(dòng)短期內(nèi)對(duì)家居行業(yè)不會(huì)帶來太大影響，但如果長(zhǎng)此以往勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生一些負(fù)面影響。
理性派：影響不大 企業(yè)需修煉內(nèi)功提升競(jìng)爭(zhēng)力
雖然很多人對(duì)未來家居行業(yè)的發(fā)展持保守的態(tài)度，但業(yè)內(nèi)有很大一部分老總保持了理性的態(tài)度。家居以及家裝行業(yè)是一項(xiàng)服務(wù)行業(yè)，消費(fèi)者的需求并不會(huì)因?yàn)闃鞘械恼{(diào)整而消失，而且隨著人們對(duì)家居生活品質(zhì)要求的提升，這部分的消費(fèi)也是不可避免的。
東易日盛董事長(zhǎng)陳輝在新浪微博上發(fā)表評(píng)論：“系列調(diào)控措施的出臺(tái)不會(huì)讓樓市發(fā)生質(zhì)變，目前房地產(chǎn)商還挺得住，家居行業(yè)也不會(huì)有大的洗牌。”陳輝還表示，在家居市場(chǎng)還不太成熟的狀況下，家居企業(yè)“好活不易，賴活著也不算太難”，企業(yè)要想走出獨(dú)立行情要見真功夫。
紅星美凱龍京滬·西南區(qū)總經(jīng)理王偉表示，調(diào)控對(duì)與家居行業(yè)來說是長(zhǎng)期利好的。家居行業(yè)更多關(guān)注自住購房的成交量，因?yàn)橥顿Y購房往往都不會(huì)裝修。王偉還表示，國家調(diào)控的目的是打擊投資、打壓房?jī)r(jià)，等房?jī)r(jià)回歸到理性價(jià)位樓市成交量相應(yīng)就會(huì)上升。
瑞嘉地板市場(chǎng)營銷總監(jiān)劉宇認(rèn)為，地產(chǎn)、銀行、國家本身是一個(gè)相生相息的生物鏈，和諧的實(shí)質(zhì)是平衡。在家居體量還不夠大到直接影響民生的時(shí)候，不用過度放大大政對(duì)家居業(yè)的影響，品牌企業(yè)務(wù)實(shí)做好產(chǎn)品和服務(wù)才是根本。
而在閩龍?zhí)沾煽偛炕貭I銷總監(jiān)岳鵬看來，家居行業(yè)具有龐大的業(yè)務(wù)，除了直接來源上游的新房裝修之外，還囊括再裝修、局部改造、酒店等商業(yè)機(jī)關(guān)的裝修等，企業(yè)只要做好業(yè)務(wù)開發(fā)一樣能在市場(chǎng)上立足。
