2月15日，成都市房管、發(fā)改、財政、國土、地稅、金融等部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實施意見》（以下簡稱《意見》），通過加快保障性住房建設(shè)、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管、暫時實行住房限購措施等方式，維護(hù)成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。近日成都“限購令”出臺的消息不斷，昨日政策終于落地，樓市再掀波瀾。“限購令”一出對家居行業(yè)來說可謂“雪上加霜”，面對艱難時事，家居企業(yè)必須突圍而出。
當(dāng)成都家居遭遇“限購令” 家居企業(yè)能否突圍而出
成都樓市、家居尚籠罩在新“國八條”的陰影下，“限購令”的出臺讓樓市、家居面臨更大的困境。樓市與家居緊密相連，向來是一榮俱榮，一損俱損，當(dāng)成都家居遭遇“限購令”，家居企業(yè)真的犯愁了。事實上，去年的兩輪房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)讓家居業(yè)飽受折磨， 2011家居建材漲價已成定局，行業(yè)本身就面臨多重問題，疲軟的家居業(yè)拿什么抵御這一再的調(diào)控？
地板：面臨“內(nèi)憂外患” 剛需存在拼價值
話說地板行業(yè)，近來最熱的話題莫過于“雙反”（反傾銷反補(bǔ)貼調(diào)查），以致很多以外銷為主的地板企業(yè)轉(zhuǎn)向內(nèi)銷，國內(nèi)市場的競爭更為激烈。加之，國八條、限購令等政策的陸續(xù)出臺，木材、人工漲價，木地板企業(yè)舉步維艱。市場份額減少，競爭更殘酷，漲價勢在必行……地板行業(yè)必加速洗牌。
成都限購令的目的是抑制投機(jī)行為，穩(wěn)定樓市，但是不可避免會抑制住一部分剛性需求，在通脹壓力下，消費者也更為理性。目前國內(nèi)木地板企業(yè)有3000多家，但是還未出現(xiàn)市場占有率超過10%的壟斷性品牌，地板行業(yè)在限購令的催化下，小企業(yè)的生存空間將逐漸被擠掉，行業(yè)品牌加重度或?qū)⒓訌?qiáng)。從這個角度看，限購令也起到了一定的積極作用。所以，地板企業(yè)必須正視困難，將眼光放得長遠(yuǎn)一些。
正如升達(dá)林業(yè)成都分公司總經(jīng)理劉志超先生所言，限購令多半還是限制了投機(jī)行為，這部分群體即便購房也不會裝修，所以剛需還是存在的。漲價乃必然趨勢，升達(dá)地板的應(yīng)對措施是原有產(chǎn)品系列暫不漲價，升達(dá)在今年會加大力度推出新品，增加產(chǎn)品附件值。我們不再打價格戰(zhàn)，企業(yè)現(xiàn)在拼的是價值。
家具：“限購令”成催化劑 主動迎戰(zhàn)突破堅冰
當(dāng)成都家居遭遇“限購令” 家居企業(yè)能否突圍而出
“好家具，成都造。”四川家具逐漸擁有更大的市場與知名度，“限購令”出臺盡管會對家具行業(yè)造成一定影響，但是某種程度上講，房產(chǎn)調(diào)控政策也是家具行業(yè)發(fā)展的催化劑。
四川家具要走高端路線，走出四川，走向全國，需要實現(xiàn)質(zhì)變。四川家具一般走二三線市場，這是其優(yōu)勢所在，未來小戶型家具市場將放大，對于這一市場的把握，四川家具應(yīng)該沒有問題。家居市場的不景氣，也會促使家具企業(yè)反思、改進(jìn)。比如四川家具要做高端，首先要在設(shè)計上下功夫，不斷推陳出新，找到自己的方向。
成都地區(qū)家具市場競爭向來激烈，當(dāng)市場份額縮減時，家具企業(yè)又該如何應(yīng)對呢？記者采訪了紅蘋果家具成都總經(jīng)理吳小兵，他表示，困難重重，我們依然要突破堅冰。成都實施“限購令”是意料中的事，要為樓市降溫確實需要這樣強(qiáng)有利的措施。2011年成都市交房量不會太大，“限購令”讓樓市更加低迷，家具行業(yè)的生存堪憂希望今年5月后，市場狀態(tài)會有所好轉(zhuǎn)。就紅蘋果而言，在這個風(fēng)口浪尖上，紅蘋果暫不會漲價。為應(yīng)對調(diào)控，適應(yīng)市場變化，今年我們會增加市場布點，開一些小店，在廣告力度上也會有所加強(qiáng)。誰先掌握主動權(quán)，誰將先占領(lǐng)市場，家具企業(yè)須主動迎戰(zhàn)。
家裝公司：市場萎縮 發(fā)掘保障性住房市場
“限購令”對于家裝公司而言無疑是個壞消息，但是家居市場也并非不堪一擊。首先存量房裝修需求還是存在，保障性住房開放也是可重點挖掘的一塊。記者了解到除2010年成都市中心城區(qū)新開工建設(shè)的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房、公共租賃住房等保障性住房100萬平方米外，到2012年成都還將再建200萬平方米保障性住房。如今，成都不少家裝公司已經(jīng)推出一些低價套餐，希望能抓住更多的群體。
龍發(fā)裝飾成都公司副總經(jīng)理陳靜宇告訴記者，“限購令”對于裝修的影響還是有限的，炒房客的房子是裝或不裝，他都放在哪兒，不聞不問；剛性需求的購房者，為了住家買房子所以一定是會裝修。家裝公司隨著市場變化及時調(diào)整，尋求新出路。
專家意見：房產(chǎn)調(diào)控陣痛期家居或有短期停滯
經(jīng)濟(jì)學(xué)博士楊梅女士表示，總體來說，家居行業(yè)的發(fā)展前景是好的，但在房產(chǎn)調(diào)控陣痛期，可能有小范圍短期停滯。具體而言，房產(chǎn)調(diào)控會抑制一部分炒房行為，但真的需要買房子的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于炒房者，安家立命的70后，成長獨立的80后，初出社會的90后，誰會因為房產(chǎn)調(diào)控政策而放棄買房？這批買房者交房后都面臨裝修和購買家居產(chǎn)品的需求，這個需求潛力是巨大的。家居行業(yè)未來發(fā)展形勢仍然銳勢不可阻擋。“國八條”包括成都調(diào)控細(xì)則的出臺對于房地產(chǎn)及下游產(chǎn)業(yè)鏈家居業(yè)的影響是不可避免的，但是這種沖擊并非網(wǎng)絡(luò)傳說的“洪水猛獸”，我們應(yīng)該理性的看待問題。
家居產(chǎn)業(yè)分為中低端或者中高端這兩大塊，中高端的家居產(chǎn)業(yè)它面對的客戶主要是自住客戶，如果租房給別人的，為降低裝修成本，一定不會買中高端的產(chǎn)品。因此，自住客戶既然受到宏觀調(diào)控政策的影響相對來說有限，對家居行業(yè)來講做中高端的家居行業(yè)受到的影響同樣相對有限。房產(chǎn)調(diào)控主要是針對投機(jī)炒房行為，限購令等政策使這一部分人淡出市場，中低端產(chǎn)品市場很大一部分客戶將會流失。調(diào)控對家居的影響不能一概而論，還是要看產(chǎn)品的定位。
