2月16日，北京“新國八條”出臺，實施細則指出“暫停向沒有連續(xù)5年納稅或社保證明的外地人售房，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭售房，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭限購1套住房，二套房的首付比例及利率有可能再提高”。樓市調(diào)控再度成為人們關(guān)注的焦點。
自2009年12月7日的中央經(jīng)濟工作會議后，樓市調(diào)整政策頻出。以“國十一條”為標志的第一輪房地產(chǎn)調(diào)控、以“國十條”為標志的第二輪房地產(chǎn)調(diào)控政策接連出臺，在某種程度上遏制了房價過快上漲的勢頭，但仍然面臨很大的上漲壓力。此時，以“堅決遏制過快上漲”的“國八條”為標志的第三輪調(diào)控大舉襲來，“國八條”以及房產(chǎn)稅試點政策出臺、央行再次上調(diào)貸款利率全面延續(xù)并強化了此前出臺的各項調(diào)控政策，尤其是對需求的管理達到前所未有的力度。
面對這一連串有力的樓市調(diào)控組合拳，與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)密切的下游家居行業(yè)將會受到怎樣影響?業(yè)內(nèi)人士對家居行業(yè)的市場走勢持兩種觀點。悲觀者認為，房地產(chǎn)調(diào)控將縮減房屋成交量，家居行業(yè)將再次進入“寒冬”;而樂觀者則認為國家重拳調(diào)控房地產(chǎn)意在打擊投機性炒房行為，隨著投資和投機市場的逐步萎縮，家居行業(yè)將受益于房地產(chǎn)調(diào)控迎來“第二春”。
新政來襲家居業(yè)遭遇“沖擊”?
“調(diào)控”之于中國樓市并不新鮮，甚至已成為出鏡率最高的詞匯。在經(jīng)歷兩輪房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，面對雷霆出擊的第三輪房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)未來走勢顯得撲朔迷離。在這樣一個尚不明確的大環(huán)境里，家居業(yè)發(fā)出了兩種不同的聲音。
眾多業(yè)內(nèi)人士看好樓市對家居業(yè)帶來的影響，其中最具代表性的當屬實創(chuàng)董事長孫威，在他看來，“國家對房地產(chǎn)實施宏觀調(diào)控對于家居行業(yè)影響并非太大，國八條、北京實施細則等調(diào)控政策，旨在打壓投資行為，對于‘居者有其屋’的剛性需求影響不大。”誠然，家居消費的主流人群是剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才能真正意義上左右家居業(yè)的銷售。
無獨有偶，紅星美凱龍京滬·西南區(qū)總經(jīng)理王偉對此也表示出極大贊同，“房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺有利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康和諧發(fā)展，如果國家監(jiān)督到位，把房產(chǎn)稅的經(jīng)費用于保障性住房的建設(shè)，這樣也會擴大家居建材行業(yè)的市場，有利于上下游的長期發(fā)展。”據(jù)記者了解，目前“國八條”已把“落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制”引入房產(chǎn)調(diào)控后，各地紛紛加大保障性安居工程建設(shè)力度。由此可窺，保障性住房、二次裝修在樓市調(diào)控重壓之下將成為未來家居企業(yè)的重要盈利渠道。
面對一記重過一記的樓市調(diào)控組合拳，家居業(yè)內(nèi)部分人士也發(fā)出了不容樂觀聲音，在他們看來，國八條、房地產(chǎn)稅以及各地即將出臺的國八條實施細則，必將給房地產(chǎn)業(yè)帶來重大一擊。其中最具代表性的當屬愛依瑞斯董事長隋有彬。他指出，“房產(chǎn)調(diào)控政策嚴重影響了家居行業(yè)的發(fā)展，國家進行宏觀調(diào)控，無非是為了“限購”，在他看來市場份額將會下滑30%-50%。”
于此同時，東方家園家居廣場副總經(jīng)理殷玉新也持有同樣觀點。據(jù)他估計，受制于北京實施細則，北京新房交易量將減少30%-50%，家居銷量也將呈下降趨勢，心理預(yù)期有所降低。
的確，家居業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)有著千絲萬縷的關(guān)聯(lián)，正如殷總所言，“房地產(chǎn)是家居發(fā)展的原動力”，如此推斷，房地產(chǎn)調(diào)控政策接連出臺，家居行業(yè)勢必受到影響。
調(diào)控改變市場需求結(jié)構(gòu)家居業(yè)積極迎戰(zhàn)
當下，房地產(chǎn)市場遭遇近十年來前所未有的嚴厲調(diào)控，一串又一串的調(diào)控組合拳，在一定程度上減少了房地產(chǎn)的交易量。盡管房地產(chǎn)調(diào)控是否沖擊家居業(yè)發(fā)展，企業(yè)大佬各執(zhí)一詞，眾說紛紜。但從記者采訪來看，企業(yè)對此都做好了充分準備。
面對即將迎來的保障性住房大潮以及二次裝修大潮，紅星美凱龍京滬·西南區(qū)總經(jīng)理王偉向記者透露，“2011年市場需求將有所改變，紅星美凱龍將針對保障性住房以及二次裝修人群，推出一系列活動，從服務(wù)、經(jīng)營、創(chuàng)新等方面作出努力，推動家居市場的繁榮。”
與此同時，實創(chuàng)董事長孫威則更加關(guān)注精裝修。在國家政策鼓勵和市場需求的雙重帶動下，精裝修房屋已日益成為房地產(chǎn)市場主流發(fā)展趨勢，孫表示，2011年實創(chuàng)將繼續(xù)堅定不移的走中端市場路線，推出服務(wù)大眾的精裝修套餐。在他看來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的推進，高端市場份額將產(chǎn)生萎縮并持續(xù)低迷，中端市場需求或?qū)⒊噬仙龖B(tài)勢。
而愛依瑞斯董事長隋有彬，面對樓市調(diào)控重拳，卻“搬”出另外一套策略，他指出，“2月16日出臺的京版細則，將會使北京市場持續(xù)低迷，市場份額不斷縮小。在此情況下愛依瑞斯選擇向二、三線城市轉(zhuǎn)移。”在他看來，宏觀調(diào)控盯得最緊的是一線城市，調(diào)控也最嚴厲，因此二、三線城市必將成為房地產(chǎn)商、家居企業(yè)發(fā)力的所在。
兔年家居市場或迎“第二春”?
從某種程度上說，2011的房地產(chǎn)調(diào)控比往年來的更快更猛。據(jù)最新調(diào)查，北京、上海、深圳等國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2月的第一周均出現(xiàn)成交量明顯回落，珠三角部分城市甚至出現(xiàn)一周成交量跌至個位數(shù)的現(xiàn)象。面對如此嚴峻的外界環(huán)境，記者采訪過程中發(fā)現(xiàn)，業(yè)界對今年市場均表現(xiàn)成一定程度的信心。
盡管外界傳言面對一記重過一記的房產(chǎn)調(diào)控，家居市場銷售有可能跌入“冰谷”。但業(yè)界人士對此持不同看法。曲美家具董事長趙瑞海指出，面臨一系列的房產(chǎn)調(diào)控政策，家居業(yè)不至跌入“冰谷”。如果讓他打分，他認為兔年家居業(yè)將保持在3C°發(fā)展基調(diào)上。集美家居集團總裁趙建國對此解釋道，“隨著新建面積的增加，存量的積累，人們對于裝修、家具的需求將逐步增加，剛性需求將長期存在。”
在采訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)盡管身處家居上游的房地產(chǎn)業(yè)即將“迎來”寒冬，但業(yè)界人士對于兔年家居市場仍有很大預(yù)期。甚至部分人士預(yù)測今年家居業(yè)或呈井噴態(tài)勢并迎來發(fā)展“第二春”。紅星美凱龍京滬西南區(qū)總經(jīng)理王偉信心十足地指出，“家居業(yè)更多關(guān)注自住購房的成交量，因為投資購房往往都不會裝修。調(diào)控的目的是打擊投資，使房價回歸到理性價位，住宅的供應(yīng)量相應(yīng)就會上升。二次裝修、保障性住房將成為家居業(yè)新的增量需求，較之往年，市場將呈現(xiàn)上升態(tài)勢。”在他看來，剛性需求依然存在，二次裝修、保障性住房削減了新房成交量減少帶來的影響，并將刺激兔年家居業(yè)市場的繁榮發(fā)展。
對此，實創(chuàng)董事長孫威對此也持有相同觀點，“房地產(chǎn)調(diào)控愈演愈烈，‘限購’、‘限價’等政策的實施，迫使二次置業(yè)及多次置業(yè)嚴格受限。
在此情形下，消費者有望節(jié)約大量預(yù)算，并將資金投入到家庭裝修中。”因此，在他看來，剛性需求依然存在，家居市場不僅沒有萎縮，反而有望呈“爆發(fā)性”增長，家居業(yè)迎來發(fā)展“第二春”。
藍景麗家家居廣場總經(jīng)理尹勃對此進一步解釋道，受控樓市政策作用，房價將很快探底，持幣待購消費者將很快出手購房。同時，政府關(guān)注保障性住房建設(shè)，該領(lǐng)域?qū)⒊蔀槲磥硎袌鲂枨笾髁χ弧Ｒ虼怂J為，家居業(yè)或?qū)⒕畤姡趸虍a(chǎn)生火山噴發(fā)似的大規(guī)模集中消費。
