保障房催生千億市場(chǎng) 家具行業(yè)優(yōu)勝劣汰或加速

           日期:2011-04-14     來源:搜狐家居    評(píng)論:0    
        核心提示:近兩年來,房產(chǎn)調(diào)控政策政策接連出臺(tái),嚴(yán)厲的打壓政策將影響商品房的的銷售。家居行業(yè)作為房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的下游產(chǎn)業(yè),商品房市場(chǎng)的交易狀況將直接影響家居行業(yè)的發(fā)展。在此情形下,業(yè)內(nèi)曾透露出一股擔(dān)憂的情緒。但在采訪中,記者發(fā)現(xiàn)保障性住房的推動(dòng),一掃業(yè)內(nèi)陰霾,正如北京家具行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)于秀蘇所言,“房產(chǎn)調(diào)控并非想象中那么可怕,保障性住房的大力推動(dòng)將扭轉(zhuǎn)形勢(shì),有望拉動(dòng)家居消費(fèi)?!?

        3600萬套,已成為“十二五”期間國家對(duì)于保障性住房建設(shè)總目標(biāo)。如果按照按每套購買家具1萬元計(jì)算,3600萬套保障房將產(chǎn)生3600億元的市場(chǎng)份額。這一數(shù)字無疑“刺激”了身處房地產(chǎn)下游的家居行業(yè),機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存成為當(dāng)下企業(yè)生存的真實(shí)的狀態(tài),調(diào)整戰(zhàn)略布局保障房項(xiàng)目已成為必然。

        保障房有望拉到中檔家具建材消費(fèi)

        近兩年來,房產(chǎn)調(diào)控政策政策接連出臺(tái),嚴(yán)厲的打壓政策將影響商品房的的銷售。家居行業(yè)作為房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的下游產(chǎn)業(yè),商品房市場(chǎng)的交易狀況將直接影響家居行業(yè)的發(fā)展。在此情形下,業(yè)內(nèi)曾透露出一股擔(dān)憂的情緒。但在采訪中,記者發(fā)現(xiàn)保障性住房的推動(dòng),一掃業(yè)內(nèi)陰霾,正如北京家具行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)于秀蘇所言,“房產(chǎn)調(diào)控并非想象中那么可怕,保障性住房的大力推動(dòng)將扭轉(zhuǎn)形勢(shì),有望拉動(dòng)家居消費(fèi)。”

        規(guī)模龐大的保障房建設(shè)計(jì)劃,到底能給家居行業(yè)帶來怎樣的商機(jī)?對(duì)此,紅星美凱龍董事長(zhǎng)兼CEO車建新分析:今年全國將建1000萬套保障房 ,按照50平方米一套計(jì)算,僅2011年的保障房就有5億平方米的裝修市場(chǎng)。保障性住房低廉的房?jī)r(jià)節(jié)省下來的購房開支,將一定程度上轉(zhuǎn)化為裝修購買力,拉動(dòng)中檔家具建材的市場(chǎng)需求。

        藍(lán)景麗家總經(jīng)理尹勃也發(fā)表了相似的看法,他表示,今年我國將建設(shè)1000萬套保障性住房和棚戶區(qū)改造住房,保障房數(shù)量可能超過商品房規(guī)模。以北京市場(chǎng)為例,北京保障房市場(chǎng)今年有望達(dá)到20~24萬套,而去年北京市場(chǎng)商品房與保障房之和也不足20萬套,總量增加,銷售總量也將有所增加。

        由此可見,盡管國八條、央行加息、京十五條等房地產(chǎn)調(diào)控政策連出重拳, 商品房成交量大幅回落,但隨著保障性住房的翻倍增長(zhǎng),家居業(yè)仍舊大有可為。引用TATA木門董事長(zhǎng)吳晨曦的觀點(diǎn),“建設(shè)”的房子多了,“投資”的房子少了,“住”的房子比“投資”的房子裝修的多,大市場(chǎng)肯定是大幅度增加的。

        家居企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略布局保障房項(xiàng)目

        新政切實(shí)加大了保障性安居工程建設(shè)力度圖行天下,安居房、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量將大幅增加。在此情形下,眾多家居企業(yè)開始謀劃搶占市場(chǎng)先機(jī)。保障房與商品房不同,要求“小而精”,對(duì)此,不少企業(yè)抓住其小戶型特點(diǎn),以“保障房套餐”形式布局市場(chǎng)。

        “保障房將占半數(shù)以上,適者生存,大家都會(huì)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),迎接商機(jī)。全裝修房趨勢(shì)不可逆,我們已成立業(yè)之峰新公司,大力發(fā)展此業(yè)務(wù)。” 業(yè)之峰裝飾公司董事長(zhǎng)張鈞在搜狐微博中坦言,“業(yè)之峰也將整合供應(yīng)鏈,陸續(xù)推出風(fēng)格套餐產(chǎn)品,加入保障房中檔裝修的服務(wù)”。在他看來,成立新公司、整合產(chǎn)業(yè)鏈,很大一部分原因在于搶占保障房市場(chǎng)份額。

        保障性住房作為重要的市場(chǎng)增量搜狗,已成為業(yè)內(nèi)十分關(guān)注的話題。眾所周知,保障房與商品房不一樣,以小戶型為主,購買人群對(duì)于成本控制十分嚴(yán)格。據(jù)紅星美凱龍紅星美凱龍京滬·西南區(qū)域總經(jīng)理王偉透露,紅星美凱龍將推出“套餐式”模式服務(wù)業(yè)主,針對(duì)業(yè)主預(yù)算多少、裝修偏好以及空間要求三個(gè)緯度為業(yè)主選擇相匹配的“套餐”,調(diào)整經(jīng)營方案,發(fā)力保障房市場(chǎng)。

        無獨(dú)有偶,藍(lán)景麗家也將順應(yīng)保障房政策需求,賣場(chǎng)內(nèi)部也將“主動(dòng)”做出一系列調(diào)整。據(jù)藍(lán)景麗家總經(jīng)理尹勃透露,針對(duì)保障房小戶型特點(diǎn),藍(lán)景麗家將增加木質(zhì)與板式家具產(chǎn)品,在服務(wù)方面盡量減少送貨延遲現(xiàn)象的發(fā)生,力爭(zhēng)為消費(fèi)者打造優(yōu)質(zhì)、平價(jià)的購物環(huán)境。此觀點(diǎn)得到了百強(qiáng)董事長(zhǎng)陳曉太的支持,陳曉太指出2011保障性住房大行其道,針對(duì)這種主流趨勢(shì),百強(qiáng)將會(huì)加大力度發(fā)展板式家具。

        保障房建設(shè)將加速行業(yè)優(yōu)勝劣汰

        可以說,2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿變數(shù),撲朔迷離。先是新年伊始輪番出臺(tái)的一些列房產(chǎn)調(diào)控政策,后是保障性住房的大力推出,2011年到底誰會(huì)成為主導(dǎo)?身處房地產(chǎn)下游的家居今年市場(chǎng)走勢(shì)又是如何?在采訪過程中,記者發(fā)現(xiàn)2011年家居業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈。

        據(jù)了解,在商品房房?jī)r(jià)居高不下的今天,國家大力推保障房旨在解決中低收入人群“住房難”問題,涉及人群經(jīng)濟(jì)收入相對(duì)較弱,在此情形下預(yù)算成本對(duì)于他們的消費(fèi)選擇起著很大作用。對(duì)此居然之家副總裁任成指出鹿鼎記,保障房人群購買能力相對(duì)較弱,對(duì)我們來說消費(fèi)層下沉已成為必然事實(shí)。在國家一次次房產(chǎn)調(diào)控面前,但它能夠有效緩解商品房減少帶來的效益。但從目前來看,今年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更為激烈,比如在服務(wù)、產(chǎn)品等方面。

        保守估計(jì),3600萬套保障房至少帶來3600億的市場(chǎng),這對(duì)于家居企業(yè)來說極具誘惑力,誰都想分得市場(chǎng)一羹,市場(chǎng)激烈已成必然,企業(yè)裹足不前有可能面臨淘汰。藍(lán)景麗家尹勃坦言,2011年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈,如果企業(yè)不針對(duì)市場(chǎng)變化作出調(diào)整,將有可能落伍,優(yōu)勝劣汰日趨明顯。

        對(duì)此,業(yè)界專家認(rèn)為,面臨保障性住房的大力推進(jìn),企業(yè)一定要具備抗風(fēng)險(xiǎn)的能力,同時(shí)也要具備適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力,比如說針對(duì)保障房進(jìn)行專門的產(chǎn)品研發(fā)。堅(jiān)持走品牌路線,堅(jiān)產(chǎn)持品質(zhì)量勝致,才可能在白熾化競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

         
         
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