2010年4月以來(lái)，國(guó)務(wù)院和住建部出臺(tái)了一系列房產(chǎn)新政，各地也陸續(xù)出臺(tái)了有關(guān)調(diào)控細(xì)則，樓市降溫引起了家具行業(yè)有關(guān)人的擔(dān)憂，一旦房地產(chǎn)業(yè)萎靡甚至是崩盤，家具行業(yè)或許將遭受唇亡齒寒的悲慘下場(chǎng)。
業(yè)內(nèi)相關(guān)人士分析認(rèn)為，近幾年家具行業(yè)的發(fā)展有賴于借助于樓市升溫的帶動(dòng)，家具市場(chǎng)需求與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展關(guān)系密切，但政策調(diào)控的目的在于“擠壓泡沫”而非“凍結(jié)需求”，人們對(duì)住房的剛性需求仍然存在。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，新增城鎮(zhèn)人口對(duì)家具的需求擴(kuò)大和消費(fèi)升級(jí)將進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)家具業(yè)的需求增長(zhǎng)。
觀點(diǎn)一：樓市降溫家具業(yè)受“株連”
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控“組合拳”的頻出，近期一線城市的房屋成交量有全面下挫表現(xiàn)，且成交量萎縮的情況正在向二線城市蔓延。據(jù)有關(guān)重點(diǎn)城市房屋交易數(shù)據(jù)資料顯示，至5月初，我國(guó)一線城市新房交易面積同比下降了35%，全國(guó)平均新房交易面積同比下降了6%。
樓市交易量的萎縮和房?jī)r(jià)的松動(dòng)都表明了房地產(chǎn)調(diào)控“組合拳”的效果在逐漸顯現(xiàn)，但也引起了有關(guān)人士對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)家具、家紡行業(yè)的擔(dān)憂。甚至相關(guān)人士認(rèn)為一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)萎靡，家具需求或?qū)⑹艿揭种?，行業(yè)發(fā)展可能步入下滑通道。
月星集團(tuán)董事長(zhǎng)丁佐宏表示，當(dāng)下樓市政策打壓力度空前，上游房地產(chǎn)銷售清淡將直接影響下游的家具建材裝飾業(yè)。丁佐宏認(rèn)為，家具行業(yè)、家紡行業(yè)、餐廚用品行業(yè)、裝修業(yè)、裝飾行業(yè)等在內(nèi)的細(xì)分家居行業(yè)會(huì)有2-3個(gè)月的滯后期。目前的中國(guó)家居連鎖賣場(chǎng)行業(yè)，出現(xiàn)了賣場(chǎng)面積過(guò)剩、惡性競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。在此番樓市調(diào)控面前，前期比較激進(jìn)的家居賣場(chǎng)可能會(huì)在現(xiàn)金流、利潤(rùn)貢獻(xiàn)等方面承受較大壓力。
觀點(diǎn)二：剛性需求旺盛家具市場(chǎng)前景廣闊
樓市降溫剛性需求依然旺盛
家具業(yè)一向都是和房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，近期密集出臺(tái)的房地產(chǎn)新政，對(duì)于樓市交易確有影響，引起人們對(duì)家具需求的擔(dān)憂情有可原。但我們也需明確國(guó)家出臺(tái)樓市政策的目的在于“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題”，而非從根本上打壓房地產(chǎn)的發(fā)展，“擠壓泡沫”并不意味著“凍結(jié)需求”，人們對(duì)住房的剛性需求仍然存在。
隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)所帶來(lái)的人均消費(fèi)支出的不斷提升、消費(fèi)習(xí)慣的不斷調(diào)整、消費(fèi)方式的不斷轉(zhuǎn)變，家具產(chǎn)品正在從普通消費(fèi)產(chǎn)品形態(tài)向家居生活文化元素方向悄然轉(zhuǎn)變，這種不可逆轉(zhuǎn)的消費(fèi)趨勢(shì)將進(jìn)一步推動(dòng)我國(guó)家具產(chǎn)品的需求增長(zhǎng)。
據(jù)中國(guó)家具行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)賈清文介紹，2009年規(guī)模以上的家具企業(yè)總產(chǎn)值接近2700億，同比增長(zhǎng)11.4%，占全行業(yè)總份額的40%。“去年全行業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到了6500億，估計(jì)今年會(huì)擴(kuò)大，會(huì)在7000多億。”對(duì)于2010年家居行業(yè)的展望，賈清文認(rèn)為有望繼續(xù)保持12%—15%的增長(zhǎng)。他認(rèn)為目前中國(guó)城鎮(zhèn)化只有45%，要達(dá)到60%還需要20年的時(shí)間。這20年的時(shí)間，會(huì)有大量的農(nóng)村人口進(jìn)城，他們對(duì)家具產(chǎn)品的需求量會(huì)繼續(xù)大幅增加。與此同時(shí)，隨著居民生活水平改善、家具產(chǎn)品不斷創(chuàng)新，人們更換新家具的周期也會(huì)越來(lái)越短。因此，不僅是2010年，未來(lái)20年家具市場(chǎng)的前景都非常廣闊。
傳統(tǒng)婚慶消費(fèi)和酒店擴(kuò)張支撐家具需求市場(chǎng)
在中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展新增城鎮(zhèn)人口對(duì)家具的需求和消費(fèi)升級(jí)帶動(dòng)家具產(chǎn)品需求增長(zhǎng)的同時(shí)，傳統(tǒng)的婚慶消費(fèi)和新尚的酒店擴(kuò)張建設(shè)都為家具市場(chǎng)提供了龐大的需求。
我國(guó)歷來(lái)有追求喜慶的習(xí)俗，新人購(gòu)買新家具已成為婚慶的習(xí)俗，目前我國(guó)正進(jìn)入80年代“嬰兒潮”出生人群的結(jié)婚高峰期。整個(gè)80年代年均新出生人口超過(guò)2000萬(wàn)，這些人成長(zhǎng)于物質(zhì)生活相對(duì)充裕的年代，個(gè)性消費(fèi)意識(shí)強(qiáng)，對(duì)家居環(huán)境重視和追求更為強(qiáng)烈，愿意在裝飾新居上消費(fèi)。另?yè)?jù)我國(guó)民政部相關(guān)資料顯示，2009年我國(guó)登記結(jié)婚達(dá)1145.8萬(wàn)對(duì)，是2005年的1.4倍。可見(jiàn)，龐大的婚慶需求成為家具消費(fèi)前景樂(lè)觀的重要支撐。
同時(shí)，近年來(lái)隨著旅游業(yè)的興盛發(fā)展直接帶動(dòng)了酒店數(shù)量的迅速增長(zhǎng)，酒店業(yè)的擴(kuò)張對(duì)酒店用品市場(chǎng)的需求也日益擴(kuò)大，從而為酒店家具用品提供了廣闊的需求空間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)擁有星級(jí)酒店16000家，其中五星級(jí)酒店463家、四星級(jí)酒店2000家左右，整個(gè)中國(guó)各類酒店、賓館等接待設(shè)施的總量為30萬(wàn)家左右。有關(guān)專家預(yù)測(cè)，到2015年中國(guó)的高星級(jí)酒店將新增一倍，整個(gè)酒店行業(yè)將新增20萬(wàn)家賓館等接待設(shè)施。步入高速發(fā)展階段的酒店業(yè)建設(shè)將成為家具市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的又一有力支撐。
此外，我國(guó)中高收入人群的持續(xù)增長(zhǎng)、兒童用品需求的不斷增加、社會(huì)保障制度的進(jìn)一步完善、居民住房條件的持續(xù)改善等因素也將共同促進(jìn)我國(guó)家具市場(chǎng)需求的繼續(xù)擴(kuò)大。由此可見(jiàn)，我國(guó)家具市場(chǎng)發(fā)展空間仍然廣闊。
