保障房裝修看上去很美 低收入掣肘家具大蛋糕

           日期:2011-09-12     來源:新浪家居    評論:0    
        核心提示:雖然保障房建設和各項調(diào)控政策都有助于房地產(chǎn)市場變得更穩(wěn)定,也會使家裝市場不致大幅波動,但是保障房帶來的市場,只是“看上去很美”。

        雖然保障房建設和各項調(diào)控政策都有助于房地產(chǎn)市場變得更穩(wěn)定,也會使家裝市場不致大幅波動,但是保障房帶來的市場,只是“看上去很美”。

        保障房裝修“看上去很美” 低收入掣肘“大蛋糕”

        自今年2月底國務院推出全國五年保障房計劃以后,3600萬套的保障房不僅給商品房市場帶來巨大震動,對家裝市場而言,其利好也不言而喻。

        紅星美凱龍京滬區(qū)總經(jīng)理王偉認為,新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控,給家裝行業(yè)帶來了持久的需求支撐。在他看來,也正是因為有了地產(chǎn)調(diào)控政策,才使得家裝政策長期向好。“雖然保障房建設和各項調(diào)控政策都有助于房地產(chǎn)市場變得更穩(wěn)定,也會促使家裝市場不致于大幅波動,但是保障房帶來的市場,只是看上去很美。”河南鄭州家裝網(wǎng)總經(jīng)理任書杰告訴經(jīng)濟視點報記者。

        另外,東易日盛河南的某管理人士也向記者表示,未來一段時間他們依然主要關(guān)注大戶型和精裝修,“可能在未來5年內(nèi),我們都不會對保障房裝修投以多大的關(guān)注。”

        大蛋糕“幻象”

        據(jù)公開資料顯示,今年2月底由國務院公布的保障房計劃要求全國各省市在去年的基礎上,今年至少完成1000萬套的保障房開工量,而在未來5年要完成的開工總量則為3600萬套。

        相對于往年的保障房計劃,今年不僅再次要求各地簽了“軍令狀”,加大了問責力度,同時還要求各地做好土地和配套資金的供應保證。在3600萬套的保障房計劃中,保障房也被分成了好幾類,其中包括以往不被關(guān)注的公租房和廉租房,也包括在分配和建設質(zhì)量方面?zhèn)涫茉嵅〉慕?jīng)濟適用房、兩限房和房改房。

        任書杰告訴記者,根據(jù)住建部今年發(fā)布的《保障性住房套型設計及全裝修指南》(以下簡稱《指南》),所有的公租房和廉租房都要完成全裝修后才能給老百姓住,而且這兩類保障房又是以后保障房建設的重點,所以留給裝修的就只有經(jīng)濟適用房、兩限房和房改房。

        對此,一位不愿透露姓名的業(yè)界人士持同樣看法。他認為,之所會這樣,主要是因為就目前的情況而言,大部分房地產(chǎn)公司都有自己的裝修隊,所以即便是存在市場空間,能分出去的活兒,也主要集中在設計和施工成本比較難控制的部分。

        而住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長劉美霞則認為,《指南》只具有引導性質(zhì)而非強行規(guī)定,旨在降低老百姓的住房成本,老百姓是承租者,如果再要花很多的錢去裝修,這將使他們進退兩難。

        任書杰認為,“雖然除去政策性租賃住房,剩下的保障房依然有一個不錯的絕對量,但是因為這些只是全國的量,分解后,留給各地市裝修市場的客戶資源依然不多,不過這不是致命的。”他告訴記者,就鄭州而言,即使是在商品房成為房地產(chǎn)市場主流的時候,裝修公司能占領的市場份額也僅為20%,雖然最近這幾年有微幅上升,但也超不過30%。

        而上述東易日盛河南管理人士則告訴記者,他們目前主要的關(guān)注對象依然是大戶型和精裝修,由于很多買房者都是在購房兩三年以后才裝修,所以近兩三年內(nèi)保障房對家裝市場的影響不會太明顯。

        低收入掣肘

        針對目前正在推行的保障房計劃,也有一些比較大的裝修公司及時推出了精裝修低價套餐,但是基于目前各項成本的考慮,這種套餐的盈利能力并不高。上述不愿透露姓名的業(yè)界人士告訴記者。

        在他看來,盈利能力不高并不是最致命的,因為如果能夠有效地打開市場,薄利多銷也能帶來總利潤的增長,而裝修完工后存在的后續(xù)問題,則可能使得本來利潤就不高的裝修公司陷入虧本風險。

        任書杰則認為,經(jīng)濟適用房、兩限房類市場之所以難以打開,主要還是購房者收入的問題,經(jīng)濟適用房購買者的收入大都不高,這直接限制了他們裝修需求。

        在他看來,雖然最近也不時報道出一些地方經(jīng)濟適用房被權(quán)力階層購買的信息,但是由于經(jīng)濟適用房小區(qū)物業(yè)服務能力和主要入住人士社會層次的區(qū)別,這些房子最終還是給低收入者住的,這也使得經(jīng)濟適用房類保障房裝修市場開發(fā)起來,并不容易。

        上述東易日盛河南管理人士則認為,之所以對保障房的裝修不感興趣,主要還是因為成本的問題,相對于目前主要關(guān)注的大戶型精裝修而言,保障房的戶型一般比較小,而這類房子在設計和裝修施工過程中,成本控制是一件比較困難的事情。

         
         
        更多>同類資訊
        0相關(guān)評論

        推薦圖文
        推薦資訊
        點擊排行
         
        91无码人妻,中文字幕精品一区二区2021年,亚洲一级av,99re这里都是精品视频在线