公租房陸續(xù)亮相市場(chǎng) 中低端家具企業(yè)借機(jī)出位

           日期:2011-10-28     來(lái)源:新京報(bào)    評(píng)論:0    
        核心提示:作為政府安居工程的保障性住房,自開工建設(shè)以來(lái)就受到家居行業(yè)的關(guān)注。日前本市頒布的《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》中,將新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員納入公租房保障范圍。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),在樓市調(diào)控背景下,面對(duì)日漸萎縮的商品房裝修需求,以公租房為代表的保障性住房已經(jīng)成為了部分家居企業(yè)主攻的方向。

        作為政府安居工程的保障性住房,自開工建設(shè)以來(lái)就受到家居行業(yè)的關(guān)注。日前本市頒布的《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》中,將新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員納入公租房保障范圍。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),在樓市調(diào)控背景下,面對(duì)日漸萎縮的商品房裝修需求,以公租房為代表的保障性住房已經(jīng)成為了部分家居企業(yè)主攻的方向。

        “公租房不是機(jī)會(huì)”

        當(dāng)前,樓市調(diào)控對(duì)家居業(yè)的影響日漸嚴(yán)峻已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。然而,自去年就被熱議的保障性住房似乎又讓業(yè)界看到了新的機(jī)遇。

        據(jù)悉,“十二五”期間國(guó)家對(duì)于保障性住房建設(shè)總目標(biāo)為3600萬(wàn)套,北京市將新建100萬(wàn)套,其中絕大部分是公租房,這一數(shù)字無(wú)疑刺激了家居行業(yè)。但令業(yè)界感到尷尬的是,公租房市場(chǎng)看似是一塊肥厚的蛋糕,實(shí)際上卻并不那么香甜。

        業(yè)內(nèi)人士坦言,公租房面積制約了家居企業(yè)投身其中的積極性。由于國(guó)務(wù)院規(guī)定公租房單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主,對(duì)于習(xí)慣了承接商品房裝修的企業(yè),公租房的超小戶型誘惑力有限。

        歐派櫥柜北京公司副總經(jīng)理姚剛表示,由于戶型偏小,加之開發(fā)商對(duì)預(yù)算、造價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)也比較低,因此對(duì)于下游建材廠商而言,盈利機(jī)會(huì)不大。“企業(yè)要有所為、有所不為,公租房目前不是我們的機(jī)會(huì)。”

        而能夠成功躋身公租房項(xiàng)目建設(shè)也會(huì)讓家居企業(yè)感到無(wú)奈。據(jù)悉,公租房項(xiàng)目普遍為全裝修,這意味著衛(wèi)浴、櫥柜、木門等各品類的家居企業(yè)往往要通過政府統(tǒng)一招投標(biāo)或行業(yè)協(xié)會(huì)推薦等方式來(lái)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng),家具則可能會(huì)有部分項(xiàng)目允許消費(fèi)者自行選購(gòu)。

        德中飛美家具北京公司總經(jīng)理周凱軍表示,如果是市場(chǎng)采購(gòu)行為,企業(yè)還有機(jī)會(huì);如果是政府統(tǒng)一采購(gòu)的話,那么招投標(biāo)經(jīng)驗(yàn)不足的企業(yè)或?qū)⑴c公租房無(wú)緣。

        公租房成為新的增長(zhǎng)點(diǎn)?

        雖然面積太小、門檻設(shè)限,但家居企業(yè)卻都承認(rèn)公租房對(duì)于全行業(yè)的提升作用。至于其提升程度,業(yè)界的回應(yīng)則普遍顯得保守。大部分企業(yè)認(rèn)為,公租房惠及家居層面處于“金字塔的中部以下”。

        綠之島家居北京公司總經(jīng)理辛利軍介紹,作為保障性住房的一種,公租房租戶也將以低收入人群為主,這部分消費(fèi)者的購(gòu)買能力有限,且消費(fèi)理念也與商品房有所不同。與其關(guān)注品牌、質(zhì)量、環(huán)保、設(shè)計(jì)等,公租房住戶或?qū)⒏鼮榭粗貎r(jià)格因素,“這意味著公租房對(duì)于走中低端定位的企業(yè)來(lái)說,未嘗不是個(gè)利好的消息”。而中高端企業(yè)即使打折促銷,依然不具備價(jià)格優(yōu)勢(shì),對(duì)公租房消費(fèi)者的吸引力不足。

        而公租房配租的政策也將影響著消費(fèi)者對(duì)家居產(chǎn)品的選擇??ㄋ_迪尼軟體家具副總經(jīng)理?xiàng)钫袢A認(rèn)為,無(wú)論是政府統(tǒng)一采購(gòu)還是消費(fèi)者自行選購(gòu),公租房市場(chǎng)一定會(huì)給家居行業(yè)帶來(lái)正面影響。但具體對(duì)哪個(gè)檔次的企業(yè)影響更顯著,一要看公租房的建設(shè)水平,二還要看國(guó)家政策,“可以租住一年,或者租住十年,那么消費(fèi)者選擇的家居產(chǎn)品肯定是不同的”。

        盡管普遍不樂觀,但眾多家居企業(yè)都表示未來(lái)將針對(duì)公租房住戶提供更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的產(chǎn)品,公租房能否為行業(yè)注入一針強(qiáng)心劑,答案也將隨著時(shí)間的推移而被揭曉。

         
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