新一輪家居賣場倒閉潮逼近
“紅星美凱龍琶洲店被業(yè)主方強(qiáng)行摘牌,瀕臨撤場”的傳言被證實(shí)是真的。
日前,紅星美凱龍家居集團(tuán)在其官網(wǎng)上發(fā)布聲明稱,紅星美凱龍琶洲商場的業(yè)主方廣州市環(huán)博展覽有限公司“計(jì)劃在本年度10月份三方協(xié)議到期后,改變經(jīng)營方向,調(diào)整商場經(jīng)營品類,改經(jīng)營飾品和小商品。”言下之意,紅星美凱龍與廣州市環(huán)博展覽公司的合作已終止,撤場已是板上釘釘?shù)氖聦?shí)。
這是今年以來,廣州第一家被爆“關(guān)門”危機(jī)的家居商場。南都記者從紅星美凱龍華南區(qū)負(fù)責(zé)人處進(jìn)一步了解到,紅星方面正在針對不同類型、不同情況(欠租及不欠租)的商戶制訂不同的協(xié)商方案,具體進(jìn)展將于近期公布。而南都記者調(diào)查獲悉,吉盛偉邦(琶洲店)的建材館也在收縮經(jīng)營面積;珠江新城多個家居商場都在調(diào)整經(jīng)營策略,放任商戶欠租,目前僅收物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)。
新一輪的倒閉潮已現(xiàn)端倪。
紅星美凱龍廣州首店將撤退
業(yè)內(nèi)對于紅星美凱龍琶洲商場的撤場計(jì)劃早有耳聞。
一名不愿透露姓名的經(jīng)銷商陸先生告訴記者,早在3個月前,商場300多個檔口中就有近一半因無力經(jīng)營,而陸續(xù)撤出紅星琶洲店。“對于商戶來說,撤柜堪稱‘壯士斷臂’,數(shù)十萬乃至上百萬的貨品投入一下子全沒了。而對于賣場經(jīng)營者來說,如果租戶流失率達(dá)到15%以上,就意味著‘危險(xiǎn)’襲來。”
到了6月18日,原本豎立在戶外樓頂?shù)?ldquo;紅星美凱龍”大招牌突然被摘掉。此后,該商城還停掉了空調(diào)、電梯,“停業(yè)頹勢”日漸凸顯。而今,記者在現(xiàn)場看到,紅星美凱龍琶洲商場1號館和2號館大門緊閉,只剩3號館開門,各層營業(yè)商鋪屈指可數(shù)。
紅星美凱龍家居集團(tuán)發(fā)布的公告,正印證了目前的窘境,據(jù)悉,“紅星美凱龍琶洲商場是廣州市環(huán)博展覽有限公司委托紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營管理的商場。”紅星美凱龍公示的撤場原因是協(xié)議到期,業(yè)主方“改變經(jīng)營方向,調(diào)整商場經(jīng)營品類,改經(jīng)營飾品和小商品。”而多家經(jīng)銷商向南都記者透露,此前紅星美凱龍稱,與業(yè)主方所簽訂的租賃協(xié)議為10年以上。
據(jù)悉,琶洲店是紅星美凱龍?jiān)趶V州最大的旗艦店,也是其進(jìn)駐廣州的首家分店,面積達(dá)15萬平方米,于2010年7月開業(yè)。目前,紅星美凱龍?jiān)趶V州開設(shè)的另一家分店天河店仍照常運(yùn)營。
或引發(fā)新一輪家居商場倒閉潮
這是今年以來,廣州第一家被爆“撤場”的家居商場。
事實(shí)上,“整個中國家居賣場業(yè)盛行的‘二房東’模式存在先天缺陷,家居商場的經(jīng)營者一方面想從業(yè)主方拿到低廉租金,另一方面又要拉抬租戶的租金,外力一擠壓就會跌得粉碎。”美克美家廣州區(qū)總經(jīng)理詹德威告訴南都記者,據(jù)統(tǒng)計(jì),上半年國內(nèi)家居銷售額與去年同期相比下滑35%,絕大多數(shù)賣場上半年?duì)I收只能達(dá)到全年業(yè)績指標(biāo)的1/5,經(jīng)營成本卻逐年攀升。“虧損已成家居賣場業(yè)的關(guān)鍵詞,廣州數(shù)得出來的家居商場都在‘止血經(jīng)營’。”
南都記者進(jìn)一步了解到,吉盛偉邦(琶洲店)的建材館也在收縮經(jīng)營面積,靠近保利世貿(mào)中心的負(fù)一層已經(jīng)被保利地產(chǎn)回收,將被改建成超市,而原有的建材商一部分撤場,另一部分則轉(zhuǎn)場到吉盛偉邦負(fù)一層。而馬會家居、高德美居、紅星美凱龍(天河店)等廣州各大家居商場普遍遭遇“商戶欠租”的窘境,“現(xiàn)在,商場經(jīng)營者干脆不催收租金,僅收物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi),而電費(fèi)則是從月結(jié),變成預(yù)付‘千元’扣結(jié),以此穩(wěn)住經(jīng)銷商,避免‘撤柜潮’。”
業(yè)界觀點(diǎn)
聯(lián)邦家私董事局主席助理鐘海舟
隨著紅星美凱龍琶洲店撤場,賣場和廠商、經(jīng)銷商之間的不對等關(guān)系將被打破,廠商和經(jīng)銷商有望在未來租金問題上獲得更多話語權(quán)。
美克美家廣州區(qū)總經(jīng)理詹德威
家居業(yè)眼下的危機(jī)遠(yuǎn)超2008年金融海嘯。一個值得參考的數(shù)據(jù)是,2008年珠江新城家居商鋪?zhàn)饨鸺s150元/平方米,現(xiàn)在已漲到280元/平方米,而實(shí)際使用面積僅50%??梢?,商業(yè)地產(chǎn)的泡沫是壓垮零售經(jīng)濟(jì)的最后一根稻草。