經(jīng)歷了“3月瘋狂”之后，二手房成交開(kāi)始明顯放緩，而新房成交則持續(xù)火爆，但隨著“國(guó)五條”政策的逐漸發(fā)力及具體落實(shí)，市場(chǎng)將再次面臨收緊的局面，樓市有望從一季度的過(guò)熱中逐步“退燒”。
在經(jīng)歷了“3月瘋狂”后，各地二手房市場(chǎng)成交都有所放緩。
清明節(jié)假日期間，上海二手房市場(chǎng)異常冷清。位于浦東張楊路上的多家房產(chǎn)中介門(mén)店門(mén)可羅雀，中原地產(chǎn)一家門(mén)店的工作人員告訴記者，受“國(guó)五條”地方細(xì)則出臺(tái)的影響，加上禽流感和大風(fēng)降溫，不少購(gòu)房者不愿出門(mén)，“三天假期只有幾個(gè)客戶(hù)上門(mén)，帶看量急劇下降”。
而在廣州市越秀區(qū)吉祥路的合業(yè)中介，屋里桌子上放著7個(gè)工作人員的名牌，但卻只有兩個(gè)人在崗。其中一位告訴記者，該“搶閘”的成交都差不多完成了，現(xiàn)在基本沒(méi)什么客戶(hù)，“清明放假，樓市也‘放假了’”。
但“放假”的只是二手房，新房市場(chǎng)卻持續(xù)火爆行情。在深圳，3月26日剛獲批領(lǐng)到預(yù)售許可證的天御香山花園，截至4月6日中午，工作人員對(duì)記者說(shuō)，僅剩6套房子了。而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上海新建商品住宅清明假期3天時(shí)間成交498套，5 .7萬(wàn)平方米，同比去年清明假期增長(zhǎng)一倍多。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，二手住宅經(jīng)過(guò)前期的充分放量，預(yù)計(jì)會(huì)迎來(lái)市場(chǎng)的淡季。
樓市“退燒”不可避免
近期，一線(xiàn)城市陸續(xù)公布3月成交數(shù)據(jù)，除了暫停網(wǎng)簽的北京之外，上海、廣州、深圳均出現(xiàn)了成交結(jié)構(gòu)性上漲。
在滬版細(xì)則出臺(tái)的當(dāng)周(3月25日-3月31日)，上海新建商品住宅成交了43.1萬(wàn)平方米。“這是2011年樓市調(diào)控以來(lái)，第一次出現(xiàn)單周成交超過(guò)40萬(wàn)平方米。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔表示。而廣州3月新建 商 品 住 宅 網(wǎng) 簽 價(jià) 格 同 比 上 漲34.9%，成交量同比增加50.7%，深 圳 新 建 商 品 住 宅 成 交 環(huán) 比 上 漲138%，同比上漲14%；成交均價(jià)同比上漲12.39%。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，3月一線(xiàn)城市成交放量明顯，但隨著“國(guó)五條”地方細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái)及具體落實(shí)，市場(chǎng)將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”不可避免。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，由于“國(guó)五條”落地的市場(chǎng)觀望期可能要持續(xù)一到兩個(gè)月，二季度樓市成交相比一季度的火熱會(huì)有所下滑。
要防止新房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲
有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，由于擔(dān)心20%交易稅費(fèi)增加成本，購(gòu)房者會(huì)更多選擇新房，要防止新房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲。
漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，由于各地政策都制定了相應(yīng)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商有不小的震懾作用，預(yù)計(jì)二季度以后房?jī)r(jià)漲價(jià)的勢(shì)頭會(huì)有所減弱。
