成都香江全球家居CBD前，紅燈亮起
空無(wú)一人的成都香江全球家居CBD
成都香江全球家居CBD館內(nèi)蕭條景象
成都香江全球家居CBD（以下簡(jiǎn)稱成都香江家居）大樓前紅燈亮起，“1萬(wàn)抵6萬(wàn)”的巨幅廣告遮擋了更遠(yuǎn)的視野。作為香江商業(yè)集團(tuán)著力構(gòu)建的“9大國(guó)家級(jí)家居商貿(mào)基地”之西南核心部分，重慶、成都兩地業(yè)務(wù)的發(fā)展和現(xiàn)狀無(wú)疑具有代表性，其成功與否將牽動(dòng)當(dāng)?shù)卣⒓揖有袠I(yè)與投資者的神經(jīng)。
日前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)接到香江家居商鋪經(jīng)營(yíng)者陳云（化名）爆料，稱其與重慶香江全球家居CBD（以下簡(jiǎn)稱重慶香江家居）發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，商鋪被強(qiáng)拆，目前正在走法律程序。知情人士還透露，成都香江家居目前也經(jīng)營(yíng)不善，商鋪和重慶香江家居大同小異，也出現(xiàn)了較大面積的空置。記者為此專程前往重慶、成都兩地進(jìn)行了深度調(diào)查。
香江家居重慶夭折
2013年4月8日，記者驅(qū)車(chē)來(lái)到重慶，見(jiàn)到了重慶香江家居兩位曾經(jīng)的商鋪經(jīng)營(yíng)者陳云和李小?。ɑ?mdash;—之所以說(shuō)曾經(jīng)，是因?yàn)橹貞c香江家居已于2012年9月前后退出了重慶市場(chǎng)。
陳云告訴記者，重慶香江家居從2010年9月?tīng)I(yíng)業(yè)至2012年9月，一共運(yùn)營(yíng)了兩年，運(yùn)營(yíng)之初，重慶香江家居以運(yùn)營(yíng)中高端產(chǎn)品為特點(diǎn)，開(kāi)業(yè)時(shí)打出了“買(mǎi)家居送金條”的廣告噱頭，客戶到訪量巨大。但好景不長(zhǎng)，“買(mǎi)家居送金條”被當(dāng)?shù)孛襟w曝光是假宣傳之后，重慶香江家居的客流量逐漸下滑，到2011年9月前后，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不見(jiàn)起色，重慶香江家居CBD運(yùn)營(yíng)方突然改變經(jīng)營(yíng)策略，將銷(xiāo)售中高端產(chǎn)品的策略轉(zhuǎn)換為銷(xiāo)售批發(fā)、低價(jià)產(chǎn)品。
據(jù)悉，此舉直接導(dǎo)致了前期入駐的中高端商家撤離，重慶香江全球家居CBD運(yùn)營(yíng)方又找不到更多的商家入駐，2012年，重慶香江家居出現(xiàn)大面積的商鋪空置，9月，重慶香江家居關(guān)閉。
記者了解到，重慶香江家居彼時(shí)要求所有商家遷出商場(chǎng)，但是部分商家因裝修等方面投入巨大而拒絕撤離，陳云告訴記者，雙方為此各不讓步，2012年8月，重慶香江家居強(qiáng)拆了10余家商鋪，商鋪內(nèi)的物品被打砸。至此，重慶香江家居與商家的糾紛到達(dá)不可調(diào)和的地步，部分商鋪承租方目前已經(jīng)聘請(qǐng)律師走法律程序。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者在陳云提供的照片中看到，部分商鋪露出被打砸之后的跡象：一地狼藉，商鋪的招牌和店內(nèi)的部分樣品散落一地。數(shù)張照片顯示，部分商鋪內(nèi)的玻璃裝置被砸碎，墻面裝飾和墻壁被破壞，部分商鋪的店招已經(jīng)被損壞得認(rèn)不出具體的品牌。
陳云雙眼泛紅地告訴記者：“永遠(yuǎn)也忘不了這一天，2012年8月31日，商鋪被打砸，多年的積蓄付諸東流。”
據(jù)記者了解，因重慶香江家居中止運(yùn)營(yíng)，重慶香江家居的承租方普遍損失巨大，有損失20萬(wàn)、30萬(wàn)的，也有大型的品牌商家損失百萬(wàn)元以上。
另一位承租方李小小表示，重慶香江全球家居CBD與物業(yè)所有方簽署了20年的使用合約，但是經(jīng)營(yíng)不到2年就要求商家撤離，理應(yīng)對(duì)商家的損失進(jìn)行賠償。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者獲得的一份蓋有“深圳市香江家居有限公司”的公章的“場(chǎng)地使用聲明”也支持了李小小的說(shuō)法。該使用說(shuō)明稱——本公司所租賃的房屋位于重慶市九龍坡區(qū)袁家崗體育中心B2地塊新城上城1號(hào)裙樓，現(xiàn)本公司將該房屋免費(fèi)提供給本公司在重慶擬成立的全資子公司重慶香江家居購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司作為經(jīng)營(yíng)住所使用，期限20年，從2009年12月1日至2029年11月30日。
在另一份名為“承諾書(shū)”的材料中，落款為“重慶香江家居”的單位表示，給予美加華衛(wèi)浴18個(gè)月的免租期，合同簽訂期限為3年，落款時(shí)間為2010年9月2日。
對(duì)此，李小小質(zhì)疑香江家居無(wú)誠(chéng)信，沒(méi)有兌現(xiàn)當(dāng)初給商家的承諾。
李小小向記者提供的商鋪?zhàn)赓U合同上也顯示，重慶香江家居在合同中不斷要求商鋪承租人承擔(dān)各種義務(wù)，比如承擔(dān)各種違約責(zé)任，但是對(duì)于重慶香江家居自身所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)卻絲毫不體現(xiàn)在合同上，甚至約定主動(dòng)解除合同不承擔(dān)任何責(zé)任。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)四川頻道日前向成都香江家居發(fā)去采訪函了解相關(guān)情況，香江商業(yè)集團(tuán)回函表示，經(jīng)全國(guó)工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)和香江集團(tuán)共同討論商榷，為使全球家居交易集散平臺(tái)九大香江全球家居CBD戰(zhàn)略布局更為合理，我司對(duì)CBD的進(jìn)行了主動(dòng)優(yōu)化調(diào)整，重慶店受位置和場(chǎng)地規(guī)模等限制，難以在周邊擴(kuò)展出全球家居交易集散平臺(tái)所需的物流配套，更難滿足交易平臺(tái)級(jí)的倉(cāng)儲(chǔ)需求。
對(duì)于重慶香江家居的關(guān)閉是否對(duì)成都造成影響，香江商業(yè)集團(tuán)沒(méi)有正面回應(yīng)，只是表示，成都與重慶同屬西部，工廠集中度遠(yuǎn)高于重慶，是全國(guó)第二大家具生產(chǎn)基地，成都有更適合打造全球家居交易集散平臺(tái)的條件，這是整體戰(zhàn)略優(yōu)化調(diào)整。經(jīng)全國(guó)工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)和南方香江集團(tuán)共同研討決定，在西部打造以成都為核心的香江全球家居CBD，從成都輻射整個(gè)西部，打造大商貿(mào)，大流通家居流轉(zhuǎn)中心。
成都：百億巨資造“空城”？
為了解成都項(xiàng)目的具體情況，4月12日上午12時(shí)許，記者從成都五塊石客運(yùn)站乘公交車(chē)出發(fā)，經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)車(chē)程，于中午1點(diǎn)前后來(lái)到了地處新都區(qū)新繁鎮(zhèn)的成都香江全球家居CBD。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，公路上來(lái)往的貨車(chē)很多，沙塵四處飛揚(yáng)，除了記者一行，道路兩側(cè)基本沒(méi)有來(lái)往的行人。
記者還未走進(jìn)成都香江全球家居CBD，就已經(jīng)看到了一號(hào)館門(mén)口林立的各種廣告牌，“1萬(wàn)抵6萬(wàn)（商鋪）”、“工廠批發(fā)價(jià)”、“清倉(cāng)大處理”等字樣不斷映入眼簾。然而記者逛完整個(gè)一號(hào)館之后發(fā)現(xiàn)，雖然一號(hào)館的商鋪基本上都有商家入駐，但記者僅在商場(chǎng)發(fā)現(xiàn)1批客人，每層樓幾乎都空空如也，出奇的安靜。
在距離一號(hào)館200米距離的二號(hào)館內(nèi)，狀況也是大同小異，雖然客流量比一號(hào)館好一點(diǎn)，但總共不到10位客人。
成都香江家居品牌商業(yè)街的情況就更為嚴(yán)重，總共90多間的商鋪，正在開(kāi)店?duì)I業(yè)的只有寥寥幾家，絕大部分都處于空置狀態(tài)，空置率達(dá)到了驚人的90%左右，店外的玻璃門(mén)落滿了灰塵。
記者還發(fā)現(xiàn)數(shù)家店鋪都被貼上催繳租金的通知。如貼在香江全球家居CBD2棟068號(hào)的通知：
成都香江全球家居CBD租金催繳通知函--尊敬的的排鋪商戶：銀星，您好，根據(jù)貴我雙方簽訂的租賃合同，計(jì)租時(shí)間為2012年12月1日，截止本通知下發(fā)之日貴商戶仍未向我司繳納任何租金，貴商戶的上述行為已構(gòu)成違約，請(qǐng)務(wù)必于2013年月4月8日17點(diǎn)之前繳清全部租金。同時(shí)，我戶保留追究貴商戶違約責(zé)任的權(quán)利。落款公司：成都香江全球家居城有限公司，落款時(shí)間：2013年4月2日。
記者發(fā)現(xiàn)，兩家店鋪的大門(mén)下還留下了被查封的痕跡，多家店鋪在玻璃門(mén)貼出“鋪面出租”的A4紙廣告。
行走在商業(yè)街里面，看不到任何來(lái)往的客人，記者能夠清楚的聽(tīng)到自己的腳步聲，甚至當(dāng)記者走過(guò)一家開(kāi)業(yè)的店鋪時(shí)，店里幾位閑聊的銷(xiāo)售人員都好奇地盯著記者，仿佛因?yàn)橛行腥说絹?lái)而感到分外稀奇。
整個(gè)賣(mài)場(chǎng)周邊的配套設(shè)施也極其不完善，除了一家超市和一家飯館，就只有環(huán)境簡(jiǎn)陋、衛(wèi)生條件極差的路邊就餐攤點(diǎn)。
而這僅有的飯館也張貼出了轉(zhuǎn)租的告示，記者獲悉，因?yàn)槌啥枷憬揖涌土髁刻。瑤缀鯖](méi)什么人來(lái)吃飯，飯館生意不佳只虧不賺。超市里售賣(mài)的農(nóng)夫山泉礦泉水，其它地方只賣(mài)1.5元，這里高出市場(chǎng)價(jià)賣(mài)到了2.5元。記者詢問(wèn)后了解到，因?yàn)樘h(yuǎn)，交通不便，經(jīng)銷(xiāo)商不送貨到店里，店主只有自己開(kāi)車(chē)進(jìn)貨，因此成本上漲，不得不高價(jià)賣(mài)出。
記者逛完成都香江家居之后發(fā)現(xiàn)，這里就好像一座“空城”，除了銷(xiāo)售人員之外，人跡罕至，了無(wú)生氣。特別是成都香江家居品牌商業(yè)街，人氣降至冰點(diǎn)。
南方香江集團(tuán)董事局主席劉志強(qiáng)曾公開(kāi)表示，成都香江全球家居CBD投資170億元，香江全球家居CBD首期品牌工廠批發(fā)城創(chuàng)造了家居業(yè)交易歷史的新紀(jì)錄，接待采購(gòu)商和消費(fèi)者超過(guò)150萬(wàn)人次，排隊(duì)購(gòu)物的車(chē)輛最多時(shí)長(zhǎng)達(dá)6公里。不過(guò)，曾經(jīng)的盛況如今去了哪里？為何和重慶香江家居的情況一樣，開(kāi)業(yè)火爆，隨后客流量暴減？
記者發(fā)現(xiàn)，成都香江家居的其它幾個(gè)展館還在陸續(xù)建設(shè)之中，如此大的體量，再加上成都市區(qū)的大型家居賣(mài)場(chǎng)、新都周邊的同類型家居賣(mài)家必將對(duì)客人進(jìn)行一定的分流，成都香江家居的商鋪有沒(méi)有可能出現(xiàn)供大于求的狀況呢？
對(duì)此，香江商業(yè)集團(tuán)沒(méi)有作出正面回應(yīng)，但表示：“我們的商鋪銷(xiāo)售，從2011年火爆銷(xiāo)售至今，每一期推出，都受到各界熱捧，迅速被搶購(gòu)，成都香江全球家居CBD 1、2號(hào)館已經(jīng)火爆開(kāi)業(yè)，3號(hào)館將于今年開(kāi)業(yè)?？紤]到九大全球家居交易集散平臺(tái)的長(zhǎng)期布局運(yùn)營(yíng)，我們還同時(shí)持有部分物業(yè)，確保商圈運(yùn)作的成功。”
而對(duì)于成都香江全球家居CBD如今為何客源稀少？為何火爆的開(kāi)業(yè)盛況不能維持？為何商鋪價(jià)格低至6000-9000元/平米仍作出“1萬(wàn)抵6萬(wàn)”的促銷(xiāo)？市場(chǎng)如何回應(yīng)香江的產(chǎn)銷(xiāo)一體化及低價(jià)模式？請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)明日推出的系列報(bào)道之二——《“香江模式”交出西南答卷 業(yè)內(nèi)稱市場(chǎng)給出超低分》。
