商家爆料香江家居退出重慶市場(chǎng)時(shí)被打砸
成都香江家居的標(biāo)價(jià)簽,“批發(fā)價(jià)”、“工廠價(jià)”卻高于市場(chǎng)賣(mài)價(jià)
香江集團(tuán)商業(yè)公司執(zhí)行總經(jīng)理陸國(guó)軍曾對(duì)媒體公開(kāi)表示,“我們所有品牌和商品全部是‘工廠價(jià)’、‘成本價(jià)’,平均來(lái)看,比市場(chǎng)價(jià)能便宜50%-70%。”果真如此嗎?記者日前前往成都香江全球家居CBD(以下簡(jiǎn)稱(chēng)成都香江家居)調(diào)查后發(fā)現(xiàn),成都香江家居內(nèi)的皇朝家私、柏年美佳等大量商家并未執(zhí)行“工廠價(jià)”、“成本價(jià)”,皇朝家私工作人員稱(chēng)其產(chǎn)品運(yùn)自廣州,并不是在成都本地生產(chǎn),所以?xún)r(jià)格成本高。柏年美佳的工作人員表示,其產(chǎn)品已經(jīng)執(zhí)行“工廠價(jià)”、“成本價(jià)”,是市場(chǎng)上的最低價(jià)格,不過(guò)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者獲取到一份來(lái)自太平園家私廣場(chǎng)的柏年美佳訂貨單顯示,成都香江家居的所謂“工廠價(jià)”比太平園家私廣場(chǎng)的價(jià)格高出7%-16%。
如此“工廠價(jià)”、“成本價(jià)”,香江全球家居CBD意欲何為?成都家居行業(yè)從業(yè)者向記者透露,這只是香江家居為了吸引顧客的一個(gè)宣傳口號(hào),“工廠價(jià)”、“成本價(jià)”并未實(shí)現(xiàn)。
其實(shí),香江全球家居CBD的“香江低價(jià)模式”早就被市場(chǎng)和消費(fèi)者詬病,重慶香江全球家居CBD(以下簡(jiǎn)稱(chēng)重慶香江家居)的失敗和撤離當(dāng)?shù)厥袌?chǎng),更被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是低價(jià)營(yíng)銷(xiāo)模式失敗的典型案例。記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn),其成都項(xiàng)目雖然打著“工廠價(jià)”、“成本價(jià)”的旗號(hào),不過(guò)本地市場(chǎng)和消費(fèi)者已經(jīng)用行動(dòng)對(duì)其提出了強(qiáng)烈質(zhì)疑——成都香江家居顧客稀疏,唯一的一家飯館也因?yàn)樯虉?chǎng)人流量稀少而不得不提出轉(zhuǎn)讓。
業(yè)內(nèi):“香江模式”有點(diǎn)玄
媒體曾對(duì)“香江模式”作出總結(jié)——簡(jiǎn)單而言,香江模式就是讓消費(fèi)者直接和工廠交易,讓他們直接享受工廠批發(fā)價(jià)得到實(shí)惠,而家居廠家也能因此擴(kuò)大銷(xiāo)量,從而形成一種多贏的良性循環(huán)局面。
據(jù)記者了解,香江家居初到重慶、成都均受到追捧。
2010年9月22日,重慶香江家居(時(shí)稱(chēng)家居MALL)開(kāi)業(yè),彼時(shí)定位中高端,開(kāi)業(yè)之初還推出了“買(mǎi)家居送金條”(后被媒體曝光是假宣傳)等一系列營(yíng)銷(xiāo)攻勢(shì),重慶香江家居兩位曾經(jīng)的商鋪經(jīng)營(yíng)者陳云和李小?。ɑ┫蛴浾弑硎荆_(kāi)業(yè)之初,重慶香江家居的人氣確實(shí)高漲,幾層樓全是人,所有的商家都感到振奮。但是,自從2011年重慶香江家居將營(yíng)銷(xiāo)摸式調(diào)整為“低價(jià)、批發(fā)”之后,商家進(jìn)駐賣(mài)場(chǎng)的熱情暴減,市場(chǎng)表現(xiàn)為對(duì)新的營(yíng)銷(xiāo)模式不認(rèn)可。
陳云表示,自從調(diào)整為“低價(jià)、批發(fā)”的營(yíng)銷(xiāo)模式之后,前期入駐的中高端商家集體進(jìn)入銷(xiāo)售寒冬,一些小品牌甚至雜牌子推出了超低的價(jià)格,讓品牌商家的生意更是一蹶不振,從而導(dǎo)致了前期投入較少的中高端商家直接撤離。
李小小表示,這些推出超低價(jià)格的商家其實(shí)最后也沒(méi)能獲得消費(fèi)者的認(rèn)可,原因是這些低端產(chǎn)品的質(zhì)量和市場(chǎng)接受度不高,顧客圍觀的多下手的少。而中高端商家由于產(chǎn)品本身的各種成本原因,降價(jià)的空間有限,導(dǎo)致其價(jià)格不能達(dá)到重慶香江家居提出的“低價(jià)”程度。
業(yè)內(nèi)人士分析,這應(yīng)該是香江家居不得不退出重慶市場(chǎng)的根本原因。
2011年10月1日,成都香江家居開(kāi)業(yè)。媒體報(bào)道,當(dāng)時(shí)成都香江家居“成為成都乃至全川國(guó)慶期間的一大購(gòu)物熱點(diǎn)。客戶(hù)包括來(lái)自全國(guó)的上千家家具市場(chǎng)、商場(chǎng)、代理商、經(jīng)銷(xiāo)商、政府采購(gòu)、企事業(yè)單位、工程機(jī)構(gòu)、集體團(tuán)購(gòu)以及成都和省內(nèi)各地?cái)?shù)以萬(wàn)計(jì)的市民。”
不過(guò)時(shí)隔一年半左右的時(shí)間,2013年4月中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者在成都香江家居看到:一號(hào)館每層樓幾乎都空空如也,出奇的安靜;二號(hào)館雖然客流量比一號(hào)館好一點(diǎn),但總共只有不到10位客人;品牌商業(yè)街的情況就更為嚴(yán)重,總共90多間的商鋪,絕大部分都處于空置狀態(tài),空置率達(dá)到了驚人的90%左右。
記者還在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)數(shù)家店鋪都被貼上催繳租金的通知。
對(duì)此,香江商業(yè)集團(tuán)回函表示:我們的出租率已經(jīng)達(dá)到90%以上。我們對(duì)于承租商戶(hù)的管理是非常嚴(yán)格的,對(duì)延誤繳納租金的情況,我們有相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格約束商戶(hù)行為,到目前為止未出現(xiàn)延租的情況,如果有出現(xiàn)相關(guān)情況,我們會(huì)嚴(yán)格按照規(guī)定處理。
而對(duì)于成都香江家居的運(yùn)營(yíng)情況,香江商業(yè)集團(tuán)表現(xiàn)得信心滿(mǎn)滿(mǎn),在回函中表示:成都香江全球家居CBD自從2011年開(kāi)業(yè)以來(lái),發(fā)展非常迅速,到目前為止,1、2館已經(jīng)成功開(kāi)業(yè),3館計(jì)劃今年開(kāi)業(yè),三個(gè)館合計(jì)面積達(dá)80萬(wàn)平方米。在國(guó)內(nèi)可以短期將如此大體量的家居商圈打造出來(lái)的,目前只有香江全球家居CBD能夠做到如此成功。
業(yè)內(nèi)人士卻對(duì)此表示,成都香江家居如今面臨一系列的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),其區(qū)位、價(jià)格等優(yōu)勢(shì)逐漸喪失,按照目前的形勢(shì),要獲得市場(chǎng)和消費(fèi)者認(rèn)可,“香江模式”有點(diǎn)玄,其市場(chǎng)走勢(shì)可以用一句俗語(yǔ)“雞公屙屎頭截硬”來(lái)形容。此人士更指出,2012年,重慶香江家居被市場(chǎng)打了超低分之后退出,2013年,成都香江家居人氣聚降,可以說(shuō)仍然不被市場(chǎng)認(rèn)同。
“低價(jià)不低”是致命缺陷
2013年4月12日,記者在成都香江家居調(diào)查后發(fā)現(xiàn),打著“工廠價(jià)”、“批發(fā)價(jià)”的成都香江家居的家居產(chǎn)品價(jià)格甚至比其它賣(mài)場(chǎng)更高。
成都香江家居賣(mài)場(chǎng)內(nèi)的皇朝家私工作人員告訴記者,其產(chǎn)品運(yùn)自廣州,并不是在成都本地生產(chǎn),所以?xún)r(jià)格成本高。該工作人員透露,這里很多商家都是從外地進(jìn)貨。
記者在皇朝家私發(fā)現(xiàn)一款編號(hào)為RS1002的沙發(fā),其產(chǎn)地為廣東廣州,零售價(jià)為20930余元,批發(fā)價(jià)為5980元,工作人員稱(chēng)無(wú)法作出價(jià)格讓步,記者隨后與皇朝家私另一家直營(yíng)店取得電話(huà)聯(lián)系,一位工作人員透露該產(chǎn)品賣(mài)價(jià)為5000余元,實(shí)際價(jià)格不確定。記者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)?cè)撔吞?hào)產(chǎn)品,承諾100%正品真貨、7天退換終身質(zhì)保的某網(wǎng)上賣(mài)場(chǎng)報(bào)價(jià)4880元。
柏年美佳的工作人員表示,其產(chǎn)品已經(jīng)執(zhí)行“工廠價(jià)”、“成本價(jià)”,是市場(chǎng)上的最低價(jià)格,無(wú)法作出價(jià)格讓步,不過(guò)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者獲取到一份來(lái)自太平園家私廣場(chǎng)的柏年美佳訂貨單顯示,柏年美佳一款編號(hào)為A60-3的四門(mén)衣柜,成都香江家居零售價(jià)21600元,批發(fā)價(jià)8640元,太平園在同款產(chǎn)品、同樣批發(fā)價(jià)的情況下,實(shí)際價(jià)格為7218元,成都香江家居高出16%。
而一款編號(hào)為A-106A的1米5乘2米兒童床,成都香江家居零售價(jià)10260元,批發(fā)價(jià)3240元,太平園同款產(chǎn)品售出價(jià)為2872元,成都香江家居高出11%。另外一款編號(hào)為A-103的1米8乘2米成人床,成都香江家居零售價(jià)12610元,批發(fā)價(jià)3827元,太平園同款產(chǎn)品售出價(jià)為3530元,成都香江家居高出7%。
同樣的,柏年美佳的產(chǎn)地也不在成都,而是深圳。
沈陽(yáng)也同現(xiàn)了同樣情況,沈陽(yáng)某媒體2012年發(fā)文稱(chēng)——沈陽(yáng)香江家居所給出的“工廠價(jià)”說(shuō)法,并不名副其實(shí),部分網(wǎng)友反映,香江家居存在虛假折扣問(wèn)題。
對(duì)于價(jià)格的問(wèn)題,香江商業(yè)集團(tuán)回函表示:成都香江全球家居CBD位于西部家具工廠集散地,實(shí)現(xiàn)前店后廠的形式,知名廠商品牌直接進(jìn)駐展銷(xiāo),是一手貨源批發(fā)地,價(jià)格有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)力,家具產(chǎn)品價(jià)格普遍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià),采購(gòu)商、消費(fèi)者直接與工廠交易,最大限度減少流通環(huán)節(jié)。
記者在走訪成都香江家居的過(guò)程中還發(fā)現(xiàn),成都香江家居的區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)較弱,成都著名的宜家家居、八益家居城、紅星美凱龍經(jīng)歷多年的發(fā)展之后,已經(jīng)逐步占據(jù)主流市場(chǎng),消費(fèi)者可以方便地就近購(gòu)物,而成都香江家居位于偏遠(yuǎn)的新都新繁鎮(zhèn),交通狀況不容樂(lè)觀,從城區(qū)到達(dá)時(shí)間漫長(zhǎng)。成都其它如創(chuàng)美家居、太平洋精品家私廣場(chǎng)、九峰國(guó)際家居廣場(chǎng)、青田家私商場(chǎng)等大型家居賣(mài)場(chǎng)各有賣(mài)點(diǎn)。成都香江家居的周邊還有家和家園國(guó)際家居商城等多個(gè)大型賣(mài)場(chǎng),這些賣(mài)場(chǎng)無(wú)疑將讓消費(fèi)者進(jìn)行分流和“掠奪”。
記者還發(fā)現(xiàn),成都香江家居的招商情況不容樂(lè)觀,雖然一、二號(hào)館的招商率達(dá)到了90%,但是品牌商業(yè)街的空置率同樣達(dá)到了90%左右。
知情人士表示,商家對(duì)香江家居的信任開(kāi)始動(dòng)搖,近年來(lái),香江家居與多個(gè)城市的商家發(fā)生糾紛,慘淡的生意讓一些商家陷入觀望。
本網(wǎng)查閱媒體報(bào)道獲悉,2012年9月,長(zhǎng)春,部分商家就打出“強(qiáng)烈抗議香江家居暴漲租金”字樣的橫幅;同期,重慶香江家居的商家也在進(jìn)行抗議,目前和香江家居的官司更是進(jìn)入了法律程序。
成都家居界業(yè)內(nèi)人士表示,“香江模式”的核心是“低價(jià)”與“產(chǎn)銷(xiāo)一體化”,如今而言,“低價(jià)”與“產(chǎn)銷(xiāo)一體化”兩方面均存在重大問(wèn)題,無(wú)疑成為“香江模式”和成都香江家居的致命缺點(diǎn)。
記者近日也探訪多位包含地產(chǎn)業(yè)界在內(nèi)的資深人士,業(yè)界甚至傳出聲音,稱(chēng)香江的策略并不是做家居那么簡(jiǎn)單,香江集團(tuán)提出的大戰(zhàn)略、大規(guī)劃在沒(méi)有落實(shí)之前都是構(gòu)想,其真實(shí)意圖或在于圈地。為此,中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者再次前往新都區(qū)進(jìn)行調(diào)查求證,最新的情況,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)即將推出的系列報(bào)道之三。