國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月至4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19180億元，同比名義增長21.1%，增速比1月至3月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。而從待售面積數(shù)據(jù)上看，商業(yè)營業(yè)用房待售面積的增長幅度正在擴(kuò)大。
房地產(chǎn)開發(fā)投資增長速度為“名義增速”，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局解釋，由于固定資產(chǎn)投資價(jià)格指數(shù)按季進(jìn)行計(jì)算，除1~3月、1~6月、1~9月、1~12月可計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資實(shí)際增速外，其他月份只計(jì)算名義增速。
從數(shù)據(jù)上看，住宅仍是投資大頭。今年1~4月的住宅投資為13121億元，增長21.3%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%，這與去年同期68.3%的比重基本持平。但從待售面積上看，今年持續(xù)火熱的商業(yè)營業(yè)用房待售面積不容小覷。今年1~4月，商品房待售面積 42588 萬平方米，同比增長40.5%，其中，住宅28139萬平方米，同比增長 44.7%，商業(yè)營業(yè)用房8117 萬平方米，同比增長31.5%，去年同期，這個(gè)數(shù)字是 6170 萬平方米，較2011年1~4月的增長數(shù)字也僅為17.1%。
從環(huán)比數(shù)據(jù)也可看出商業(yè)營業(yè)房待售面積的增加。今年4月末，商品房待售面積42588萬平方米，比3月末增加148萬平方米。其中，住宅待售面積減少6萬平方米，辦公樓待售面積增加18萬平方米，而商業(yè)營業(yè)用房待售面積則環(huán)比增加165萬平方米。
今年上半年，開發(fā)企業(yè)對商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情不減。中發(fā)集團(tuán)下屬的永泰地產(chǎn)在這個(gè)春天宣布，大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，其旗下正在建造的三個(gè)綜合體項(xiàng)目分別位于哈爾濱、呼和浩特及銀川，據(jù)其公布的數(shù)字，總投資額接近300億元，拿地成本高達(dá)50億元。如此大的投入資金如何支撐？據(jù)中發(fā)集團(tuán)總裁、永泰地產(chǎn)總經(jīng)理戴迪的說法，永泰地產(chǎn)母公司中發(fā)集團(tuán)將為其提供資金支持，而中發(fā)集團(tuán)總資產(chǎn)如何？據(jù)永泰方面提供的數(shù)據(jù)，三塊業(yè)務(wù)加起來總資產(chǎn)約為300億元。
2013年4月28日，萬達(dá)集團(tuán)在東北地區(qū)最大文化旅游項(xiàng)目哈爾濱萬達(dá)文化旅游城動(dòng)工，這個(gè)特大型文化旅游商業(yè)綜合項(xiàng)目位于哈爾濱松北新區(qū)，占地80公頃，總建筑面積90萬平方米，總投資為200億元人民幣。關(guān)于資金來源，在開工當(dāng)天，萬達(dá)掌門人王健林在哈爾濱接受包括本報(bào)記者在內(nèi)的媒體采訪時(shí)表示，萬達(dá)有足夠的資金，也有足夠的銀行授信，“不用擔(dān)心。”
受投資熱捧的商業(yè)地產(chǎn)，在被認(rèn)為是政策避風(fēng)港的同時(shí)，也充滿風(fēng)險(xiǎn)。蘭德咨詢調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國上市房企的商業(yè)地產(chǎn)持有性物業(yè)租金收入，一般也只占其年度營業(yè)總收入的3%~5%，經(jīng)營利潤不容樂觀。
另外，在房地產(chǎn)調(diào)控如此嚴(yán)厲的今年上半年，積極拿地、加大投資僅僅是大型房企的游戲。蘭德咨詢總裁宋延慶分析指出，多數(shù)企業(yè)對今年的市場走勢并不樂觀，或者謹(jǐn)慎樂觀，增長率目標(biāo)較高的，主要以30億~100億級企業(yè)居多。他表示，從已披露的今年一季報(bào)業(yè)績看，許多企業(yè)都實(shí)現(xiàn)了銷售額、凈利潤的同比大幅增長。其中，74%的企業(yè)完成了全年目標(biāo)的25%以上。這固然與2012年一季度市場冷淡、基值較低直接相關(guān)，但也有翹尾因素。更主要的，其實(shí)都想“搶收一季度”。
宋延慶對本報(bào)記者預(yù)測，受限于土地儲(chǔ)備、去化速度、現(xiàn)金流等因素，在樓市調(diào)控嚴(yán)厲的今年，將有5家左右上市房企逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這5家房企均為中小型公司。
