房地產(chǎn)幾乎可以說是當(dāng)今最熱門的一個(gè)話題,遠(yuǎn)至國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人,近至人民百姓,無一不在密切關(guān)注著房地產(chǎn)的行業(yè)動(dòng)態(tài)。牽一發(fā)而動(dòng)全身,房地產(chǎn)調(diào)控帶來的影響,輻射在建材、陶瓷、家具等各行業(yè)。
清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心主任魏杰認(rèn)為,中國(guó)房?jī)r(jià)普漲時(shí)代已經(jīng)過去,但普跌遠(yuǎn)未到。三四線城市因?yàn)楣┻^于求的關(guān)系,房?jī)r(jià)會(huì)下跌;而一二線城市因?yàn)楣┎粦?yīng)求,即便有調(diào)控,房?jī)r(jià)也可能上漲。在地方“國(guó)五條”細(xì)則紛紛落地之后,各地樓市再次歸于平靜。目前,房地產(chǎn)行業(yè)的兩個(gè)規(guī)律已經(jīng)起作用,一是供求關(guān)系規(guī)律,一是價(jià)格收入比規(guī)律。“所以房子不是房子本身的問題,是供求關(guān)系決定的,這個(gè)規(guī)律已經(jīng)起作用。同時(shí),房?jī)r(jià)還要由購(gòu)房者收入決定。”
房地產(chǎn)與家具行業(yè),就像牙齒和嘴唇一樣,關(guān)系密不可分。中國(guó)家具協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱長(zhǎng)嶺曾在接受記者采訪時(shí)說,一般在房地產(chǎn)行業(yè)低迷一年或者半年后,將影響到家具行業(yè)。關(guān)于房地產(chǎn)與家具行業(yè)之間的漲跌關(guān)系,業(yè)內(nèi)人士出現(xiàn)一些不同的看法。
觀點(diǎn)一:就算市場(chǎng)暫時(shí)不穩(wěn)定,但整個(gè)行業(yè)依然看好,尤其在一線城市,剛性需求依然存在,只是暫時(shí)受到了壓抑。隨著房地產(chǎn)行業(yè)走向健康穩(wěn)定的軌道之后,剛性需求還會(huì)釋放出來,尤其中國(guó)人傳統(tǒng)觀念中,擁有沒房購(gòu)房、小房換大房的思想,并且80后漸漸成為行業(yè)的主力,需求決定市場(chǎng),所以市場(chǎng)潛力還是非常大。
觀點(diǎn)二:如果樓市冷淡影響到了家居行業(yè),對(duì)中低端產(chǎn)品的影響可能更大。高端產(chǎn)品顧客的經(jīng)濟(jì)能力不是問題,而相比較而言,中低端層次家居產(chǎn)品的準(zhǔn)顧客受到樓市價(jià)格影響的可能性會(huì)更大一些。