2002年，建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，首次明確“全裝修房”即“精裝修”的概念。
2003年起，中國(guó)的房地市場(chǎng)進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期，精裝修房主要針對(duì)一些中高檔的樓盤(pán)。
2008年，住建部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，要引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達(dá)到取消毛坯房。
2014年11月下發(fā)《進(jìn)一步加強(qiáng)成品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)管理工作的通知》，提出從2015年1月1日起，爭(zhēng)取通過(guò)5年的努力，全省新建商品住房中成品住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)比例達(dá)到60%以上。
到2020年，全國(guó)基本形成適應(yīng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的市場(chǎng)機(jī)制和發(fā)展環(huán)境，新建住宅全裝修達(dá)到50%。可見(jiàn)從中央到省市，都已陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)來(lái)推行成品住宅，規(guī)范整個(gè)建筑市場(chǎng)。
由“全裝修”代替“毛坯”，可以避免裝修過(guò)程中造成的二次浪費(fèi)，同時(shí)對(duì)消費(fèi)者來(lái)講，又大大降低了時(shí)間成本，成品房不僅能為業(yè)主省下耗時(shí)耗力的裝修時(shí)間，在極大降低能耗、物耗等成本的同時(shí)，能有效實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的整體價(jià)值。國(guó)家政策的大力驅(qū)動(dòng)發(fā)展精裝房市場(chǎng)，究竟精裝房市場(chǎng)是否是大勢(shì)所趨呢？
01
根據(jù)“精裝房”和“毛坯房”的不同特點(diǎn)，在買(mǎi)房時(shí)除了要認(rèn)清開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和口碑外，根據(jù)自身的需求做選擇才能更加合理，畢竟較適合自己的才是較好的?；诖?，不同職業(yè)特點(diǎn)的購(gòu)房者在“精裝房”和“毛坯房”的選擇上，也可以有不同的選擇。
小編為大家奉上“精裝房”和“毛坯房”的對(duì)比。
“精裝房”優(yōu)勢(shì)
1.裝修費(fèi)用與房?jī)r(jià)合二為一，購(gòu)房者選擇貸款買(mǎi)房時(shí)，相當(dāng)于同時(shí)也貸款裝修，對(duì)于剛需族而言，變相減輕了購(gòu)房壓力。
2.省時(shí)省力，不需要在家庭、公司、工地、材料店四個(gè)地方來(lái)回跑，減少了時(shí)間成本。
3.精裝房不存在各家裝修時(shí)間不一致的情況，免去了長(zhǎng)期忍受裝修噪音的干擾。
4.安排好活動(dòng)家具直接可以“拎包入住”，減少了裝修去味等時(shí)間。
“精裝房”劣勢(shì)
1.購(gòu)房者對(duì)精裝房的質(zhì)量不能完全放心，個(gè)別開(kāi)發(fā)商以次充好增加了購(gòu)房者的煩惱。
2.裝修模式單一，購(gòu)房者可選余地不大，如果對(duì)裝修風(fēng)格不滿意，很有可能要推翻重裝，造成資源浪費(fèi)。
3.裝修材質(zhì)方面業(yè)主無(wú)法自行選擇，且沒(méi)有親自監(jiān)工，一些細(xì)節(jié)方面可能存在問(wèn)題。
4.裝修掩蓋了施工的問(wèn)題，后續(xù)居住后才會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。
“毛坯房”優(yōu)勢(shì)
1.毛坯房單價(jià)相對(duì)較低，后期裝修也可依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)把控費(fèi)用，較為靈活。
2.裝修標(biāo)準(zhǔn)自己定，家具自己挑，材料自己把關(guān)，質(zhì)量方面更有保障。
3.可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，最大程度地滿足了個(gè)性化差異。
“毛坯房”劣勢(shì)
1.自己裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，耗費(fèi)大量時(shí)間和精力。
2.大多數(shù)購(gòu)房者都是外行人，對(duì)建材質(zhì)量、裝修設(shè)計(jì)等都不是很了解，購(gòu)買(mǎi)時(shí)容易吃虧，如果沒(méi)有搭配好還不能達(dá)到自己預(yù)期的裝修效果。
3.各家裝修的時(shí)間、進(jìn)度不同，裝修帶來(lái)的干擾無(wú)法避免。
4.會(huì)產(chǎn)生大量的裝修垃圾，小區(qū)環(huán)境較差。
建議購(gòu)買(mǎi)精裝房的人群
1.既有良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，又喜歡“拎包入住”感覺(jué)的都市精英和高級(jí)白領(lǐng)，可以不用將過(guò)多的精力放在裝修上，還可以考慮出差、閑時(shí)出租用。
2.著急購(gòu)房入住、購(gòu)房是用來(lái)出租、投資的人。
3.經(jīng)歷過(guò)裝修的辛苦，資金不缺但希望省心的人。
4.不追求個(gè)性化差異，更沒(méi)時(shí)間去精心設(shè)計(jì)的佛系購(gòu)房人群，精裝房能省去各種裝修麻煩，是“懶人”的中意選擇。
建議購(gòu)買(mǎi)毛坯房的人群
1.普通工薪階層，受經(jīng)濟(jì)實(shí)力限制，可根據(jù)自身情況設(shè)定裝修標(biāo)準(zhǔn)。
2.對(duì)生活品質(zhì)和獨(dú)特風(fēng)格有較高要求，同時(shí)也具備強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的人，一般的精裝房輕易達(dá)不到他們心里的標(biāo)準(zhǔn)。
3.拿到房子不急于入住，或?yàn)楸Ｖ低顿Y房子的人，毛坯房就算面臨長(zhǎng)期擱置也不會(huì)輕易變樣。
4.對(duì)裝修在行的人，可以找自己信得過(guò)的裝修公司設(shè)計(jì)裝修方案，選擇價(jià)位和質(zhì)量最合適的裝修材料，并且自己能深入裝修各個(gè)環(huán)節(jié)的人。
03
精裝市場(chǎng)是未來(lái)的大勢(shì)所趨。
裝修房子是一條繞不開(kāi)的路，既然如此還不如把專業(yè)的事情交給專業(yè)的人來(lái)做。近年來(lái)，精裝房的市場(chǎng)占有率變得越來(lái)越高了。精裝房并不是什么新鮮事物，只是早年的市場(chǎng)普及程度不太高。
以前，消費(fèi)者或許因?yàn)橘?gòu)房實(shí)力有限，或許是市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)有限，買(mǎi)得更多是毛坯房。近年來(lái)，隨著裝修行業(yè)亂象滋生和“懶人經(jīng)濟(jì)”的催化，精裝房的市場(chǎng)接受程度與日俱增。
在國(guó)外，開(kāi)發(fā)商建造的房子是需要精裝修后，才會(huì)交付給客戶的。國(guó)外的新房都不是“毛坯房”，交房后屋主只需搬入個(gè)人衣物。這里說(shuō)的“精裝”完全和中國(guó)是不同的概念。他們的精裝修環(huán)節(jié)在出售時(shí)非常細(xì)致，包括地面、墻面、廚衛(wèi)等所有裝修材料的品牌型號(hào)等。細(xì)節(jié)都標(biāo)識(shí)得非常清楚，并且還有許多不同的風(fēng)格可以供選擇。
