近日，自如研究院和新華網(wǎng)共同發(fā)布《2022中國城市長租市場發(fā)展藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）。數(shù)據(jù)顯示，在我國千萬人口級城市中，住房租賃市場規(guī)模預(yù)估或破千億。隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。在收入水平提高和租房理念變化的影響下，“品質(zhì)租房”理念已經(jīng)深入人心。
“千億級”市場的形成、“品質(zhì)租房”理念的倡導(dǎo)與實踐，都和長租機構(gòu)密不可分。長租機構(gòu)通過產(chǎn)品化改造，使房屋內(nèi)部的功能分區(qū)、空間布局得以更合理分配，強化房屋的適用性和居住功能?！端{皮書》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于如何滿足居住品質(zhì)要求，有65%的租客表示會優(yōu)先考慮“長租機構(gòu)的房子”。
近年來，深圳自如從產(chǎn)品和服務(wù)兩方面入手。一方面打造友家、心舍等一系列合租、整租優(yōu)質(zhì)房源，另一方面不斷完善租房便捷服務(wù)。目前已實現(xiàn)基于自如APP的“找房-看房-簽約”全流程線上化。地圖找房、線上看房、101萬條VR視頻等數(shù)字化內(nèi)容，輔助租客快速了解每套房源細節(jié)，實現(xiàn)平均簽約周期不超過7天。
中國房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗，已經(jīng)進入健康發(fā)展新階段。《藍皮書》指出，自2020年以來，城市租住群體對于“品質(zhì)居住體驗”的關(guān)注度提升了34%。其中，認為“房屋需要配備智能門鎖等智能家居”“合租公區(qū)應(yīng)有保潔服務(wù)”的租客占比，分別提升了45%和37%。對此，深圳自如在打造友家7.0、心舍2.0等新房源的同時，積極發(fā)掘租客最新需求，將房屋舒適度、服務(wù)人性化、科技智能性相結(jié)合。以品質(zhì)房源、維修保潔服務(wù)、智能設(shè)備，為租客打造高水準的租房生活。
在長租市場穩(wěn)中向好的同時，模式創(chuàng)新成為行業(yè)內(nèi)部共同思考的問題?！端{皮書》數(shù)據(jù)顯示，53%的業(yè)主愿意選擇長租機構(gòu)委托出租，業(yè)主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的使用價值，尋求存量房產(chǎn)的“使用性增值”。2021年，深圳自如面向業(yè)主群體推出了無差價、無空置期、保底收益”的增益租模式。業(yè)主選擇深圳自如以成本價裝修住宅，裝修好的房間由業(yè)主與深圳自如根據(jù)市場商定出租價格。這一模式，將業(yè)主成功融入到房屋升級、出租服務(wù)的體系當中。
房住不炒、加快發(fā)展長租房市場、探索長租房市場建設(shè)已經(jīng)成為長租市場發(fā)展的國家大方向。得益于政策支持，以及流動人口支撐等因素，全國整體住房租賃市場規(guī)模持續(xù)增長。在長租市場步入“千億級”時代的同時，《藍皮書》認為發(fā)展專業(yè)化長租機構(gòu)，也將有利于將市場上的房屋“更好的管起來”，塑造清朗的租房市場環(huán)境。
